Habitation et commerce réunis – opportunité rare en cœur de ville

En plein centre de Castelnau-de-Médoc, cette maison de bourg d'environ 205 m² de surface plancher, dont 173 m² habitables, constitue une opportunité rare : devenir propriétaire des murs commerciaux tout en résidant à l'étage.

Partie commerce – en rez-de-chaussée

Environ 110 m² exploitables pour une activité professionnelle ou commerciale

Toutes autorisations administratives en règle

Licence de grande restauration incluse

Fort potentiel pour restaurant, activité libérale, boutique ou tout autre projet entrepreneurial

Accès indépendant possible

Espace de réserve et cave en sous-sol (31 m² au total pour les annexes)

Partie habitation – à l'étage

3 chambres, dont une de plus de 25 m² pouvant être aménagée en salon ou pièce de vie

Un bureau, une salle de bain, nombreux rangements

Combles aménageables selon vos besoins (bureau, chambre, espace loisirs…)

Un emplacement central et pratique

Au cœur du bourg, à deux pas des écoles, commerces, centre médical et transports

À 300 mètres du Parc des Jalles

À 25 minutes en voiture de l'océan

Ce bien séduira autant l'entrepreneur souhaitant exploiter son activité sur place que l'investisseur à la recherche d'un bien à usage mixte avec fort potentiel de rendement.

Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3178€ ~ 4300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174