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à Annecy
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à Cran-Gevrier
Appartement t2 - 33 m2, annecy centre, proche gare
— Annecy 74000 —
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Charmant Appartement Rénové à Annecy - Idéalement Situé !
Découvrez ce magnifique appartement de 33 m² entièrement rénové, parfait pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy.
Situé au 2ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité.
Un Intérieur Moderne et Fonctionnel:
L'appartement se compose d'une cuisine ouverte et entièrement équipée (four, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte) donnant sur un séjour lumineux. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable avec placard intégré, d'une salle d'eau moderne et WC.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.
Emplacement Privilégié:
Idéalement situé, vous êtes à seulement 3 minutes à pied de la gare d'Annecy et de l'ensemble des lignes de bus SIBRA, facilitant tous vos déplacements dans l'agglomération. Le magnifique lac d'Annecy est accessible en 15 minutes à pied, parfait pour vos moments de détente.
________________________________________
Points clés :
• 33 m² rénovés
• 2ème étage avec ascenseur
• Exposition S/O
• Cuisine équipée ouverte sur séjour
• Chambre avec placard
• Salle d'eau équipée et WC
• Chauffage et eau chaude individuels électriques
• 3 min à pied de la gare et bus SIBRA
• 15 min à pied du lac
• Charges syndic faibles (600 €/an)
• DPE : F (421 kWh/m²/an)
________________________________________
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 291056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABET MARINOVA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82[Coordonnées masquées]17.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 589,66 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 421 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1519.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Découvrez ce magnifique appartement de 33 m² entièrement rénové, parfait pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy.
Situé au 2ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité.
Un Intérieur Moderne et Fonctionnel:
L'appartement se compose d'une cuisine ouverte et entièrement équipée (four, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte) donnant sur un séjour lumineux. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable avec placard intégré, d'une salle d'eau moderne et WC.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.
Emplacement Privilégié:
Idéalement situé, vous êtes à seulement 3 minutes à pied de la gare d'Annecy et de l'ensemble des lignes de bus SIBRA, facilitant tous vos déplacements dans l'agglomération. Le magnifique lac d'Annecy est accessible en 15 minutes à pied, parfait pour vos moments de détente.
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Points clés :
• 33 m² rénovés
• 2ème étage avec ascenseur
• Exposition S/O
• Cuisine équipée ouverte sur séjour
• Chambre avec placard
• Salle d'eau équipée et WC
• Chauffage et eau chaude individuels électriques
• 3 min à pied de la gare et bus SIBRA
• 15 min à pied du lac
• Charges syndic faibles (600 €/an)
• DPE : F (421 kWh/m²/an)
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Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 291056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABET MARINOVA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82[Coordonnées masquées]17.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 589,66 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 421 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1519.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 291056
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 49 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement t2 - 33 m2, annecy centre, proche gare
210 000 €
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