Maison de maître 7 min châtellerault est

À l'est de Châtellerault – Maison de maître avec dépendances, piscine, salle des fêtes, et fort potentiel gîte ou intergénérationnel

À seulement quelques minutes de Châtellerault, venez découvrir cette élégante maison de maître, nichée dans un écrin de verdure clos, sur un parc bucolique de plus de 2 500 m², aux multiples essences.

Un bien rare, offrant environ 250 m² habitables, répartis en deux logements communicants, ainsi qu'un studio indépendant à réhabiliter, idéal pour les familles nombreuses ou recomposées, les projets intergénérationnels ou une activité de gîte/accueil touristique.



Partie principale (~160 m²) :
• Entrée, salon-séjour
• Cuisine ouverte équipée
• Chambre de plain-pied
• Salle de bain, WC
• À l'étage : grande pièce de 70 m² avec poutres apparentes et tendu de tissus (actuellement aménagé en salon, 2 alcôves et coin amis, salle de bain), possibilité de scinder en 3 belles chambres.

Seconde habitation attenante (~80-90 m²), communicante :
• Cuisine équipée, salon
• À l'étage : mezzanine, grande chambre, salle de bain avec Wc

Studio indépendant (à finir) :
• 42 m² au sol + 27 m² aménageables à l'étage
• Idéal gîte, logement supplémentaire ou atelier, ou local professionnel


Un parc enchanteur et clos :
• Plusieurs variétés d'arbres, nombreux rosiers et fleurs dans un jardin soigneusement entretenu
• Grand potager



Dépendances et loisirs :
• Salle des fêtes de 70 m² (karaoké, réceptions…)
• Salle de sport de 30 m²
• Jacuzzi et sauna récents
• Carport, dépendances de rangement



Prestations techniques :
• Assainissement conforme (fosse septique)
• Chauffage par pompe à chaleur récente + climatisation réversible
• Huisseries en double vitrage
• Grande cave voutée



Vie pratique :
• Arrêt de bus de ville à 150 mètres : accès direct aux écoles, collèges, lycées et centre-ville
• Gare TGV de Châtellerault à proximité : Paris en 1h20 / Autoroute A 10



Un lieu à fort potentiel :
• Configuration modulable : résidence principale + gîte / maison intergénérationnelle / activité professionnelle ou artistique
• Parc inspirant, calme absolu
• Confort et prestations déjà en place

Cette propriété a déjà été exploité en gite 3 étoiles et dispose donc de tout le nécessaire pour être ré exploité immédiatement ( Mobilier, déco, vaisselle, équipement de spots et de loisirs, literie, billard, baby foot...)

Une propriété pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie comme vos projets professionnels.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.910232