VENDU PAR NOS SOINS !
Ensemble immobilier sur plus de 8200 m² de terrain, dont 4500 m² constructibles
Située dans un environnement verdoyant à proximité de Dinan, Dinard et des axes Rennes–Saint-Malo, cette propriété atypique vous offre un cadre de vie privilégié, entre nature et commodités.
La maison principale, de style néo-breton, est édifiée sur trois niveaux et propose une surface habitable généreuse. Fonctionnelle et lumineuse, elle comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un salon-séjour avec cheminée, une chambre, une salle d’eau et un WC.
À l’étage : un palier desservant plusieurs chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC.
Un sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie complète l’ensemble.
En complément, une seconde maison indépendante d’environ 63 m², offre un potentiel supplémentaire : maison d’amis, gîte, bureau, location saisonnière...
Le tout est implanté sur une parcelle de 8201 m², dont environ 4500 m² en zone constructible, permettant différents projets : division, extension, investissement...
Les plus :
Un cadre naturel calme et dégagé
Une belle opportunité d’investissement ou de regroupement familial
Une localisation stratégique à 15 min de Dinard et 20 min de Saint-Malo
Classe Énergie : E
Classe Climat : E
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 4410 et 6030 euros par an.
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 336 000 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 320 000 €.
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !
Ensemble immobilier sur plus de 8200 m² de terrain, dont 4500 m² constructibles
Située dans un environnement verdoyant à proximité de Dinan, Dinard et des axes Rennes–Saint-Malo, cette propriété atypique vous offre un cadre de vie privilégié, entre nature et commodités.
La maison principale, de style néo-breton, est édifiée sur trois niveaux et propose une surface habitable généreuse. Fonctionnelle et lumineuse, elle comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un salon-séjour avec cheminée, une chambre, une salle d’eau et un WC.
À l’étage : un palier desservant plusieurs chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC.
Un sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie complète l’ensemble.
En complément, une seconde maison indépendante d’environ 63 m², offre un potentiel supplémentaire : maison d’amis, gîte, bureau, location saisonnière...
Le tout est implanté sur une parcelle de 8201 m², dont environ 4500 m² en zone constructible, permettant différents projets : division, extension, investissement...
Les plus :
Un cadre naturel calme et dégagé
Une belle opportunité d’investissement ou de regroupement familial
Une localisation stratégique à 15 min de Dinard et 20 min de Saint-Malo
Classe Énergie : E
Classe Climat : E
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 4410 et 6030 euros par an.
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 336 000 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 320 000 €.
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !
Référence: V2855
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Nouveauté – pleslin-trigavou (22490)
336 000 €
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