Maison sur sous-sol avec jardin

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Coullons, bourg avec école et commerces aux Portes de la Sologne, à 20 min de Gien et de sa gare.

Cette maison élevée sur sous-sol de 68 m2 comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée moderne semi-ouverte, séjour lumineux, deux chambres avec parquet, salle d'eau, WC.
- Au sous-sol : grande pièce servant d'espace bureau.
- Jardin clos autour.
La maison dispose d'une chaudière fioul, du double vitrage avec volets roulants solaire, de combles isolés et est raccordée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur un jardin clos de 443 m2.

Les avantages de ce bien :
- Intérieurs rénovés alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
- Fenêtres neuves en PVC avec volets roulants solaire.
- Situé dans un village avec toutes commodités aux portes de la Sologne.

Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour 1er achat couple avec ou sans enfant cherchant une maison dans un village au calme de la campagne'.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 € et 2430 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]