Villard-sur-doron— maison individuelle + studio indépendant, vue panoramique

Villard-sur-Doron— Maison individuelle + studio indépendant, vue panoramique
 Prix : 540 000 € honoraires charge vendeur
 

Situation : coteau ensoleillé, à 5 km de Beaufort, 15 min d’Arêches-Beaufort, 25 min des Saisies.
Surfaces : env. 200 m2 de surface de plancher dont 93,95 m2 habitables loi Carrez  — hors dépendances.
Construction : maison bâtie en 1949 
Terrain : parcelle constructible, environ 1100m2, arborée, faiblement pentue : verger, grand potager, four à pain couvert.
Dépendance : grenier aménagé en T1 indépendant (cave + réserve en soubassement, terrasse privative).
Exposition & vue : dominante sud-ouest, dégagée sur les sommets du Beaufortain.

 
Distribution maison principale




Rez-de-jardin


Cuisine d’été ouvrant sur séjour, chaufferie, salle d’eau / WC, four à pain extérieur abrité.




Rez-de-chaussée


Accès par l’extérieur  entrée/dégagement, vaste séjour avec balcon & terrasse, cuisine équipée, 1 chambre, salle de bains, WC séparé.




Combles


Plateau sur dalle béton/brique ; hauteur suffisante pour créer 2 chambres + salle d’eau, balcon existant.




Annexe bois


Studio T1 : pièce de vie/cuisine, chambre, salle d’eau + WC, terrasse.




 
Extérieurs

Balcon plein sud et terrasse béton + pelouse au niveau principal.
Possibilité d’extension (terrain classé constructible).
Nombreux fruitiers ; terrain assez plat.
Pas de vis à vis

 
Travaux & diagnostics

Maison de 1949 à rénover (isolation et travaux à prévoir).
Amiante : conduits en fibrociment repérés — évaluation périodique conseillée, retrait non obligatoire .
Électricité : plusieurs anomalies (différentiels, matériels vétustes) — devis électricien à prévoir .
Chauffage / DPE : chaudière fioul déposée = bien non soumis au DPE.
ERP 07/06/2025 : zone inondation torrentielle & sismicité niveau 4 ; aucune prescription en cours .
Taxe foncière 2024 : 350 €.
Vidéo de présentation, plans, dossier diagnostiques techniques et images disponibles sur demande.

 
Nicolas Duc-Goninaz — Agence Beaufort Immobilier Carte professionnelle : CPI 73[Coordonnées masquées]45 246