Appartement 27m² à saint-martin

Iad France - Sabrina Goubard ([Coordonnées masquées]) vous propose : 97150 SAINT MARTIN - STUDIO DANS RESIDENCE SECURISEE - PISCINE COLLECTIVE - PLACE DE PARKING

Charmant Studio avec Grande Varangue sans vis-à-vis
Localisation : CDS
Un cadre de vie paisible à deux pas de la mer
Dans un secteur recherché et calme découvrez ce joli studio en rez-de-jardin de 26,40 m² environ en loi carrez, agrémenté d'une superbe varangue de 13,50 m² environ. Une véritable extension de votre espace de vie, idéale pour profiter du climat tropical toute l'année.

Situé au sein d'une résidence sécurisée de seulement 8 logements, ce bien bénéficie d'un environnement verdoyant et apaisant, avec piscine collective, parking privatif et portail automatique.

? Aménagement soigné et confort moderne
Pièce principale lumineuse avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse / jardin

Cuisine américaine équipée

Salle d'eau contemporaine avec WC suspendu

Placard intégré dans le dégagement

Climatisation et fibre optique

? Informations pratiques
Surface totale : 39,90 m² environ (dont varangue couverte 13,50 m² environ)

1 place de parking privative

Libre d'occupation à partir du 15 août 2026 (préavis locataire déjà acté)

Charges de copropriété : 1 400 ¤ / an

Taxe foncière : 967 ¤ / an

? Un excellent investissement locatif
Que vous souhaitiez l'habiter ou le louer, ce bien représente une belle opportunité :

Estimation locative : 1 050 ¤ / mois en meublé

Possibilité de location saisonnière

? Informations réglementaires
Bien situé en zone BLEUE du PPRN, informations disponibles sur Géorisques

? Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite privée afin de découvrir tout son potentiel

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 116.67 ¤ par mois (soit 1400.04 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina Goubard EI (ID 59628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASSE-TERRE sous le numéro 900466228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 8.
Quote part annuelle(moyenne) : 1400.04 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31469123)