Maison 174m² à larmor-plage

RARE ! 5min de la plage et bourg - Maison de plain-pied de l'architecte René Delayre !

Alexandre Ferré - SAFTI Immobilier, vous présente une maison de 1965 dessiné par l'architecte de renom, René Delayre. Pour les amoureux du style Moderniste (Le Corbusier, Bauhaus) avec une vie de plain-pied, vous serez séduit par la situation exceptionnelle du bien. Cette maison 'historique' de Larmor d'environ 175 m² habitable, offre un potentiel incroyable. La maison propose deux entrées indépendantes qui permet une activité libérale et / ou locative.

Des travaux de rafraîchissement seront les bienvenus, pour cette magnifique maison d'architecte, qui fût mise en lumière dans la revue 'Maisons d'Ouest - octobre 1966'

Partie jour : Palier à l'entrée avec WC indépendant et lave mains. Grand salon-séjour avec cheminée. Une cuisine ouverte avec coin repas de 18 m² donne sur le patio-jardin d'hiver. Un séchoir côté nord accessible depuis la buanderie.

Partie nuit :
1 Bureau / chambre de 11 m²
1 Chambre donnant sur le patio de 13 m²
1 Chambre de 22 m² avec petite SDE (deux chambres fusionnées)
1 SDB à double communications entre les chambres 13 m² et 22 m²
1 WC indépendant et de nombreux rangements

Partie indépendante (communique avec le reste du bien par le couloir cf. photo) :
Ancien garage 6X5m, transformé en partie nuit avec un accès extérieur indépendant
1 chambre de 11 m²
1 chambre de 9 m²
SDB avec WC
Pourrait être reconvertie en espace de travail pour une activité libérale ou en partie locative.

Une buanderie avec placards dessert une grande cave d'environ 70 m² saine, qui sert de pièce de stockage, d'établi et de réserve.
Un ballon Atlantic de 230L thermodynamique y est installé.
Chauffage par PAC AIR / EAU de 2009, installé en extérieur dans le séchoir.
Radiateurs en fonte d'origine. Cheminée fonctionnelle.
Un grand garage de 60 m² complète le bien.
Toit plat (dalle béton, couverture zinc fixée sur charpente) pente de 6° avec chéneau central dans la longueur en bonne état général.

Murs en pierre de Calan à joints vifs. jardin paysagé bordé d'une grande terrasse, barbecue en béton dessiné par le fils de René Delayre et un abris de jardin-stockage, offrent un petit cocon de verdure le tout exposé au Sud.

Les points forts :

Maison faisant partie du patrimoine de Larmor et du courant architectural Moderniste (Le Corbusier, Bauhaus)
Vie de plain-pied
Investissement locatif, Libérale, Gîte / Airbnb
Emplacement privilégié - proche écoles, plages, bourg

* René Delayre est une figure emblématique de l'architecture moderniste en Bretagne. Diplômé des Beaux-Arts et acteur clé de la reconstruction de Lorient après-guerre, il a marqué le paysage urbain avec des réalisations mêlant lignes épurées, toits plats et volumes fonctionnels. On lui doit notamment l'église Notre-Dame-de-Pitié à Kervignac (labellisée Patrimoine du XXe siècle), les ensembles urbains « Plein Ciel » à Lorient, ainsi que plus de 200 maisons individuelles à Larmor-Plage, Carnac ou Ploemeur. Son travail incarne une modernité sobre et lumineuse, parfaitement intégrée à l'environnement breton. *

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 825 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 800 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 25 000 ¤ soit 3,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre FERRÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 811 525 849.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 3.13 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 800 000 ¤. (gedeon_26118_31398806)