Saint-Marcel-lès-Valence Maison d'architecte et terrain attenant
Quartier résidentiel calme et recherché
Vous cherchez un bien unique avec du volume, du terrain, et un vrai potentiel à valoriser ? Cette maison d'architecte de 1969 vous propose tout cela... et plus encore !
Implantée sur une grande parcelle de 2 883 m², cette maison de 124 m² habitables offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, avec en prime une parcelle détachée de 616 m² (DP déjà validée).
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LES POINTS CLÉS :
• Maison d'architecte, toiture terrasse, structure saine et beaux volumes
• Terrain plat et arboré de 2 883 m², dont 616 m² détachés avec DP validée
• 4 chambres, dont 2 avec accès direct vers l'extérieur
• 2 salles d'eau, cuisine indépendante, séjour traversant
• Garage, atelier, 2 terrasses (à l'étage et côté jardin sous pergola)
• Vue plongeante sur le bassin Valentinois et les monts d'Ardèche
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TRAVAUX À PRÉVOIR :
• Chauffage : système actuel au fuel à remplacer
• Isolation thermique à renforcer
• Ventilation à revoir (VMC à installer ou moderniser)
• Production d'eau chaude sanitaire à moderniser
Menuiseries en PVC double vitrage déjà en place
Audit énergétique réalisé : pour atteindre une classe B, budget estimé à environ 80 000 €
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EMPLACEMENT DE CHOIX :
• Transports en commun à la sortie de la maison
• Commerces à 5 minutes
• Proximité de Valence, gare TGV, A7 et écoles
Un bien rare avec une vraie marge de valorisation, idéal pour une grande famille, un projet mixte résidence principale + investissement, ou un acquéreur en quête d'espace et de liberté.
Dossier complet disponible sur demande : plans, audit, DP validée, etc.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.912271
Quartier résidentiel calme et recherché
Vous cherchez un bien unique avec du volume, du terrain, et un vrai potentiel à valoriser ? Cette maison d'architecte de 1969 vous propose tout cela... et plus encore !
Implantée sur une grande parcelle de 2 883 m², cette maison de 124 m² habitables offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, avec en prime une parcelle détachée de 616 m² (DP déjà validée).
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LES POINTS CLÉS :
• Maison d'architecte, toiture terrasse, structure saine et beaux volumes
• Terrain plat et arboré de 2 883 m², dont 616 m² détachés avec DP validée
• 4 chambres, dont 2 avec accès direct vers l'extérieur
• 2 salles d'eau, cuisine indépendante, séjour traversant
• Garage, atelier, 2 terrasses (à l'étage et côté jardin sous pergola)
• Vue plongeante sur le bassin Valentinois et les monts d'Ardèche
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TRAVAUX À PRÉVOIR :
• Chauffage : système actuel au fuel à remplacer
• Isolation thermique à renforcer
• Ventilation à revoir (VMC à installer ou moderniser)
• Production d'eau chaude sanitaire à moderniser
Menuiseries en PVC double vitrage déjà en place
Audit énergétique réalisé : pour atteindre une classe B, budget estimé à environ 80 000 €
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EMPLACEMENT DE CHOIX :
• Transports en commun à la sortie de la maison
• Commerces à 5 minutes
• Proximité de Valence, gare TGV, A7 et écoles
Un bien rare avec une vraie marge de valorisation, idéal pour une grande famille, un projet mixte résidence principale + investissement, ou un acquéreur en quête d'espace et de liberté.
Dossier complet disponible sur demande : plans, audit, DP validée, etc.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.912271
Référence: 340938906277
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Dpt drôme (26), à vendre saint marcel les valence maison p5 de 111,24 m² - terrain de 2 883,00 m²
399 000 €
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