Maison 117m² à varennes-vauzelles

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Pavillon indépendant avec sous-sol total et terrasse de 50 m² à Varennes-Vauzelles
Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette maison de 117 m² habitables édifiée sur un terrain clos de 710 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel.

Dès l'arrivée, vous apprécierez les extérieurs soignés : allée goudronnée, portail motorisé, haies paysagées, bassin à poissons et surtout une grande terrasse arrière de 50 m², idéale pour les repas en plein air.

L'agencement intérieur est fonctionnel et confortable :

Au rez-de-chaussée:
Une entrée avec placards dessert un bel espace de vie traversant composé d'un double salon séjour, avec un coin salon en contrebas baigné de lumière grâce à une large baie vitrée.
Une cuisine séparée, aménagée et équipée (17 m²), avec placards intégrés, baie vitrée sur l'extérieur et climatisation réversible.
Le coin nuit comprend deux chambres (10 et 18 m²), un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint), une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées.

Au sous-sol total, accessible depuis l'intérieur :
Une troisième chambre de 21 m² avec douche privative et WC séparé.
Une cuisine d'été à aménager, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un vaste garage de 45 m² avec porte motorisée, un cellier et des espaces de rangement.

Autres atouts :
Volets roulants motorisés façade avant
Fibre optique installée
Tout à l'égout

Taxe foncière : 1700 ¤ / an

Proche des commerces, écoles, transports, et à seulement quelques minutes de Nevers.

Une maison idéale pour une famille ou un projet avec espace de télétravail, dans un environnement paisible et pratique au quotidien.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31491117)