Construite dans les règles de l'art en 2023 dans le charmant hameau de St Eustache, 'Les Cimes' offrent tout le confort d'une maison contemporaine, complètement intégrée dans son écrin de verdure
La vue surplombante sur le lac et les montagnes est un réel argument, mais ne constitue pas le seul atout de cette maison. Les prestations haut de gamme et l'intelligence de la distribution des pièces sont également à l'honneur ici.
Un escalier central dessert une grande pièce de vie où le parquet en chêne massif répond à la charpente apparente, la hauteur sous plafond procure alors un vrai sentiment de bien-être. Les nombreuses ouvertures sur la terrasse apportent une lumière douce et changeante selon le moment de la journée.
La cuisine Schmidt entièrement équipée permet de cuisiner tout en partageant un vrai moment de convivialité avec vos invités, l'été vous pourrez admirer de magnifiques coucher de soleil, loin du tumulte des bords du lac.
Côté nuit, trois chambres dont deux offrant une vue lac sont accessibles depuis ce même niveau, et se partagent une belle salle de douche et un wc indépendant. Si besoin, un appartement indépendant situé en rdc possédant également sa propre terrasse, cuisine et salon, salle de douche et wc, peut accueillir famille ou amis, ou générer un complément de revenus.
Un grand garage double complète ce bien et côté prestation, rien n'a été laissé au hasard : huisseries alu, parquet chêne massif, meuble vasque en Corian, domotique pour contrôler le système de chauffage, les volets, l'électricité et l' alarme à distance, adoucisseur d'eau, VMC, construction aux normes RT2012 suivie par un architecte DPLG sous contrat de CCMI, pompe à chaleur air/eau, isolation très performante.
Pour information, 'Les Cimes' peut également être exploitée comme location meublée non professionnelle en générant jusqu'à 70ke de CA et peut etre vendue meublée à cet effet.
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La vue surplombante sur le lac et les montagnes est un réel argument, mais ne constitue pas le seul atout de cette maison. Les prestations haut de gamme et l'intelligence de la distribution des pièces sont également à l'honneur ici.
Un escalier central dessert une grande pièce de vie où le parquet en chêne massif répond à la charpente apparente, la hauteur sous plafond procure alors un vrai sentiment de bien-être. Les nombreuses ouvertures sur la terrasse apportent une lumière douce et changeante selon le moment de la journée.
La cuisine Schmidt entièrement équipée permet de cuisiner tout en partageant un vrai moment de convivialité avec vos invités, l'été vous pourrez admirer de magnifiques coucher de soleil, loin du tumulte des bords du lac.
Côté nuit, trois chambres dont deux offrant une vue lac sont accessibles depuis ce même niveau, et se partagent une belle salle de douche et un wc indépendant. Si besoin, un appartement indépendant situé en rdc possédant également sa propre terrasse, cuisine et salon, salle de douche et wc, peut accueillir famille ou amis, ou générer un complément de revenus.
Un grand garage double complète ce bien et côté prestation, rien n'a été laissé au hasard : huisseries alu, parquet chêne massif, meuble vasque en Corian, domotique pour contrôler le système de chauffage, les volets, l'électricité et l' alarme à distance, adoucisseur d'eau, VMC, construction aux normes RT2012 suivie par un architecte DPLG sous contrat de CCMI, pompe à chaleur air/eau, isolation très performante.
Pour information, 'Les Cimes' peut également être exploitée comme location meublée non professionnelle en générant jusqu'à 70ke de CA et peut etre vendue meublée à cet effet.
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DPE
A
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C
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GES
A
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E
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Les cimes : magnifique villa contemporaine surplombant le lac d'annecy
1 368 000 €
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