Maison bourgeoise 145m2 4 chambres

Maison bourgeoise typique des années 70 avec beaucoup de charme dans le quartier résidentiel de Croix Daurade.
Dès l'entrée vous apprécierez les volumes et le standing.
Son grand escalier et sa belle hauteur sous plafond laissent entrevoir le confort de la maison.

Au rez-de-chaussée:
Après un hall de 17m2, un grand séjour de 37m2 très lumineux grâce à une triple orientation bénéficie d'une cheminée avec insert et d'une clim réversible.
une cuisine indépendante de plus de 12m2 ouvrant sur le jardin.
A ce niveau, nous trouvons également une salle d'eau avec double vasque, un wc et l'accès depuis l'intérieur au garage et aux dépendances attenantes.

A l'étage:
Un large dégagement dessert 4 grandes chambres, 2 de 16m2 et 2 d'environ 13m2, Un dressing et un wc.
2 chambres sont climatisées.
Un balcon filant sur deux faces de la maison est accessible depuis trois des quatre chambres.

En complément:
Un grand garage avec portail électrique.
70m2 de dépendances sur un agréable jardin sans vis-à-vis de 680m2, avec des allées et terrasses pavées.
Demeure parfaitement entretenue, avec toutes les menuiseries extérieures changées il y a peu de temps.
L'isolation des combles réalisée.
Chaudière à condensation au gaz récente.
Terrain parfaitement clôturé avec deux portails dont un électrique face au garage.
Tous les commerces et les écoles à proximité.
Accès facile à la rocade et à 4 Km de la place Wilson.
Seulement quelques travaux de décoration et d'électricité pour mettre cette maison aux standards actuels.

Cette annonce référence 294200 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER BELHON (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]014.

Prix du bien : 450 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 436 000,00 €
Honoraires TTC : 3,21 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2439.00 € et 3299.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr