Maison la walck 6 pièces 122 m²

**** EXCLUSIVITÉ LAFORÊT IMMOBILIER **** VAL DE MODER - Située à LA WALCK, au coeur d'un village animé et bien desservi, venez découvrir cette maison 6 pièces de 122 m² habitables, construite en1976, pleine de potentiel, que ce soit pour une famille ou un investisseur. Implantée sur une parcelle de 1,46 ares, elle offre un agencement atypique avec de nombreux espaces à valoriser et se prête parfaitement à une division en deux logements, grâce à sa cage d'escalier centrale indépendante. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage ainsi qu'une grande buanderie aménagée avec un bar, pouvant faire office de salle des fêtes ou d'atelier. Cette pièce offre un accès direct à un charmant cours d'eau à l'arrière de la maison, ainsi qu'à un parking communal via une petite passerelle privée. Au 1er étage, vous profitez d'un lumineux salon/salle à manger de 27 m², exposé Ouest et agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec accès direct à un balcon, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Au 2e étage, quatre chambres dont trois bénéficient d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suites parentales, création d'un second logement indépendant ou espaces de travail modulables. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien. Confort et équipements : - Toiture : entièrement refaite et isolée en 2025 pour plus de 30 000 euros - Fenêtres : PVC double vitrage - Chauffage : radiateurs électriques à inertie + convecteurs - Eau chaude : ballon 200 litres Rafraîchissement complet à prévoir (revêtements, équipements intérieurs) Les + de cette maison : Accès direct à un cours d'eau et au parking communal Fort potentiel d'aménagement en deux logements Idéal résidence principale ou investissement locatif Toiture et isolation neuve et double vitrage Pièce polyvalente avec bar au rez-de-chaussée A proximité : Commerces, écoles et commodités accessibles à pied Gare Obermodern à 8 min reliant Strasbourg en 25 min En voiture, 20min de Haguenau et 35 min de Strasbourg Un bien aux multiples possibilités dans un cadre de vie agréable, à personnaliser selon vos envies. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir. Besoin d'un financement ? Nous vous accompagnons avec des solutions sur mesure. Note Google : 4,9 avec 406 avis (0.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine DURR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918952227 - Saverne.