Vaste appartement atypique sur cour à rénover !

L'agence Côté Particuliers Orléans, l'agence à frais réduit, (4%*) vous propose de découvrir dans un immeuble ancien du centre historique, un appartement atypique sur cour de 164m² à réinventer. Idéalement situé, à 5mn du tramway et 10 minutes de la gare SNCF d'Orléans, ce bien singulier allie cachet historique et potentiel de transformation. La partie ancienne, datant du XIXème siècle, séduit par ses volumes et son atmosphère unique, trois grandes pièces dont deux en enfilade avec parquet, élégantes boiseries, cheminée, vitraux et très belles hauteurs sous plafond : un véritable décor de caractère à restaurer selon vos envies. A cette base historique s'ajoute une extension plus contemporaine répartie sur 2 niveaux : salon et cuisine en RDC, deux chambres et une salle de bains à l'étage. L'ensemble nécessite une rénovation complète et redistribution des pièces (laissant la possibilité d'une ou deux chambres supplémentaires) , laissant libre cours à votre imagination et créer un lieu de vie à votre image. Orienté plein sud, ce bien inspirant aux volumes généreux est idéal pour une résidence principale de charme, un atelier d'artiste, des bureaux professionnels ou un projet mixte. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé dans la cour en supplément. DPE : G Réf. : 4348 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence Côté Particuliers Orléans *voir barème en agence (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 43 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.