Maison t4 lumineuse avec grand séjour traversant, jardin sans vis-à-vis et garage – sainte-foy-d’aigrefeuille

À 20 minutes du centre de Toulouse, dans un quartier calme et recherché de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, venez découvrir cette agréable maison T4 de 92 m², parfaitement entretenue et idéalement agencée pour une vie de famille confortable.

Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduit par la spacieuse pièce de vie traversante de 32 m², baignée de lumière, avec un accès direct à une terrasse ouverte côté jardin.
La cuisine ouverte de 10 m², entièrement équipée, prolonge l'espace de vie et donne sur une terrasse couverte, idéale pour vos repas à l'ombre.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres de 10 à 12 m2 toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d'une salle de bain moderne avec baignoire d'angle, douche, double vasque.
Un wc indépendant au rdc et à l'étage.

La maison est mitoyenne uniquement par le garage au rez-de-chaussée et par une chambre + salle de bain à l'étage.
Le mur mitoyen couvre toute la hauteur de la maison combles compris, assurant une très bonne isolation phonique.

Côté extérieur, profitez d'un jardin de 530 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, grâce à une haie fournie qui vous garantit intimité et tranquillité.
Un grand garage de près de 24 m², un espace de stationnement en gravillons à l'avant et un portail électrique complètent ce bien.



Les atouts :
• Séjour traversant de 32 m² + cuisine ouverte de 10 m²
• 3 chambres avec placards intégrés
• Jardin plat, clôturé, piscinable et sans vis-à-vis
• Double vitrage – Isolation renforcée – Combles isolés
• Radiateurs rayonnants dernière génération

• Aucun travaux à prévoir

Proximité immédiate des écoles, commerces et services – accès rapide à Toulouse

Cette annonce référence 294291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN FRANZINA DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]026.

Prix du bien : 344 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2023
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr