Maison rénovée 5 p. + garage 36 m² – montbazon – visite virtuelle 

Montbazon – Maison rénovée, isolation complète, aucun travaux à prévoir – 118 m² –
Travaux récents : isolation extérieure + intérieure + combles, faitage refait, toiture nettoyée

Vous recherchez une maison clés en main à Montbazon, parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir ?

Située dans une impasse calme et résidentielle, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de 118 m² habitables allie confort moderne, efficacité énergétique, et faibles charges d’entretien.

Les points forts :
Isolation thermique renforcée :

Isolation extérieure sur toute la façade

Isolation intérieure complète du sous-sol

Isolation des combles refaite en 2024

Toiture impeccable :

Faitage refait récemment

Nettoyage intégral + traitement hydrofuge protecteur

Parcelle paysagée sans entretien (pelouse synthétique, minéral)

portails motorisés, deuxième accès par portillon

Aucun vis-à-vis, calme total dans une impasse résidentielle

Intérieur fonctionnel et lumineux :
Grande pièce de vie d'environ 40 m² avec balcon

Cheminée insert + pompe à chaleur réversible

Cuisine contemporaine ouverte

3 chambres lumineuses

Salle d’eau entièrement rénovée


Équipements et confort thermique :
Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + clim)

Poêle à granulés au sous-sol

Radiateurs électriques à inertie + sèche-serviettes

Huisseries PVC double vitrage + volets roulants alu

Filtration anti-calcaire, éclairage extérieur

Garage de 36 m², buanderie, 2 places de parking privé

Agencement :
Rez-de-chaussée surélevé :

Entrée

Séjour avec cuisine ouverte

3 chambres

Salle d’eau et WC


Sous-sol total aménagé :

Buanderie

Grande pièce polyvalente (salle TV, bureau, chambre d’amis)

Accès garage

Pour investisseurs – produit sans entretien :
Avec ses rénovations récentes et l’absence totale de travaux à prévoir, cette maison est idéale pour de la location meublée ou non-meublée.
Estimation locative : 1 100 à 1 200 €/mois
→ Rentabilité brute estimée entre 4,2 % et 4,6 %

À visiter rapidement
Ce bien rare, durable et économique à Montbazon est parfait pour une famille ou un investisseur cherchant un placement serein. 268,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.12%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 528 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1619€ ~ 2191€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine BELLOT - Agent commercial - EI - RSAC Tours 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama