Ensemble immobilier charentaise familiale atypique a rafraichir 3300m2 de terrains

AS_1245 BIS
Nieul-le-Virouil Entre Jonzac et Mirambeau À 45 min des plages Moins d’1h de Bordeaux
EXCLUSIVITÉ ABITHÉA
Deux maisons charentaises mitoyennes, à réunir ou à vivre séparément : un projet, mille possibilités !
En exclusivité chez Abithéa, découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons charentaises communicantes, situées dans un environnement calme et verdoyant à Nieul-le-Virouil.
L’une rénovée partiellement avec charme, l’autre à rafraîchir. Vous pourrez les réunir facilement par une simple ouverture intérieure. Un potentiel rare pour une maison familiale, un projet de vie intergénérationnel, ou encore une activité indépendante + habitation.

LES DEUX MAISONS COMPRENNENT ENSEMBLE :
- 263 m2 habitables cumulés
- 3 300 m2 de terrain au total, dont une parcelle non attenante idéale potager ou détente
- 5 chambres + 1 grand bureau
- 2 salons
- Cuisine aménagée + cuisine dinatoire à personnaliser
- Salle d’eau WC Cave Garages Dépendance
LES + DE CE BIEN ÉVOLUTIF :
- Possibilité de vivre dans l'une et rénover l'autre progressivement - 2 entrées indépendantes = parfait pour projet locatif ou professionnel - Grand terrain ensoleillé exposé Sud-Ouest - Connexion au tout-à-l’égout - Double vitrage PVC, toiture rénovée, isolation récente (maison principale)
- Beaucoup de cachet : poutres, murs épais, ancien moulin, insert bois
LOCALISATION IDEALE :
- Située à 10 min de Mirambeau, à 10 min de Saint-Genis-de-Saintonge, et à 15 min de Jonzac.
- À seulement 10 min de l’autoroute A10 (échangeur Mirambeau).
- À 40 min des plages de l’estuaire et à environ 1h de Royan ou de Bordeaux, idéale pour des escapades week-end ou pour télétravailler en profitant de la nature.
COMMODITES A PROXIMITE IMMEDIATE :
- Le village dispose d’un commerce multi-services (épicerie, pain, relais postal).
- Écoles maternelle et primaire sur place.
- Supermarchés, banques, pharmacies, collège, et autres commerces à moins de 10 min.

À vivre ensemble ou séparément. À vous d’imaginer le projet !
PRIX DE L’ENSEMBLE : 273 000 € FAI
Prix de l'ensemble : 273 000 € FAI (Honoraires inclus de 5 %, soit 13 000 € à la charge de l’acquéreur) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au [Coordonnées masquées], votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Consultez les risques sur www.georisques.gouv.fr

Possibilité d’achat séparé également :
- Maison principale (4 ch, 165 m2) : 171 200 € FAI (prix hors honoraires 160 000 €)
- Maison secondaire (2 ch, 98 m2) : 106 000 € FAI (prix hors honoraires 100 000 €)
Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au [Coordonnées masquées], votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Les risques auxquels ce bien est exposé sont valable sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 200 € et 4 360 € par an (base 2021-2023)