Immeuble ancien comprenant local commercial et appartement -

Cet ancien bar/restaurant, d'environ 162 m², présente une occasion unique d'acquérir à la fois un local commercial et un appartement , le tout sur une parcelle généreuse de 825 m².

Le local commercial (87 m² environ) offrant :
Un bar accueillant : Espace convivial pour vos clients,
Une salle de restaurant : Dotée d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse,
Une grande cuisine professionnelle : Parfaite pour des prestations de qualité,
Une arrière-cuisine : Optimisant l'espace opérationnel,
Des toilettes.

L' appartement (75 m² environ) dispose :
D'un spacieux salon : Agrémenté à la fois d'un poêle à bois et d'un poêle à pellets pour un confort optimal,
D'une confortable chambre : Espace tranquille pour le repos,
D'un bureau : Idéal pour le télétravail ou des moments de créativité, ou pouvant être transformé en chambre supplémentaire.
D'un dressing : Offrant un espace de rangement pratique,
D'une salle d'eau et toilettes séparées.
D'une entrée indépendante.

Extérieur :
Une dépendance ajoute une valeur supplémentaire à ce bien, offrant diverses possibilités d'aménagement.
Il dispose de deux entrée.

Opportunités :
Ce bien est idéal pour les entrepreneurs souhaitant allier leur activité à leur logement ou pour un investisseur à la recherche d'un projet combinant commerce et habitation.

N'attendez plus ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble !

Cette annonce référence 271871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : 107 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 €
Honoraires TTC : 7,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
Score DPE : 367 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr