Maison 160m² à viry

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir cette maison individuelle à Viry dans un environnement calme et recherché

Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison de 160 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son emplacement d'exception et son fort potentiel de rénovation.

Édifiée en 1982 sur une magnifique parcelle de 1 639 m², cette maison de type T5 s'organise sur deux niveaux et comprend :

- Un vaste salon avec cheminée, baigné de lumière,
- Une cuisine (à moderniser selon vos envies),
- 4 chambres spacieuses,
- Une salle de bains et des WC indépendants,
- De nombreux espaces de rangement.

Chauffage actuel : radiateurs électriques avec thermostats programmables, cumulus 300L, et VMC double flux.

Recommandations pour améliorer la performance énergétique (actuellement classée en G) :

- Isolation des murs, du plancher et de la toiture
- Remplacement des fenêtres et menuiseries
- Installation d'une pompe à chaleur comme nouveau système de chauffage.

Les atouts majeurs :

- Environnement résidentiel calme et recherché
- Proximité immédiate de la douane de Soral et de la frontière suisse
- Exposition idéale et belle luminosité toute la journée
- Pièces volumineuses avec un grand potentiel de transformation (possibilité d'ouvrir certaines cloisons)
- Terrasse agréable, ensoleillée ou ombragée selon l'heure
- Grand jardin plat
- Sous-sol total : idéal pour stockage, atelier, buanderie ou aménagements complémentaires
- Grenier accessible : potentiel d'aménagement ou espace de rangement

Côté pratique & commodités :

- À seulement 3 km de la frontière suisse - idéal pour les frontaliers

Accès bus et transports scolaires :

- Arrêt à l'entrée du lotissement pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois
- Ligne N (Valleiry - Saint Julien) à 200 m
- Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève)

Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 635 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31536954)