Villa individuelle t4/5 de 2010 - 159 m2 - de plain pied - piscine - terrain 1509 m2

SOLLIES TOUCAS (Secteur recherché de VALAURY), venez découvrir uniquement chez JCG IMMO cette spacieuse villa T4/5 de 159 m2 de PLAIN PIED construite en 2010 sur une parcelle de 1509 m2 aménagée d'une piscine enterrée SANS VIS A VIS ni PROMISCUITE.
La villa est particulièrement bien pensée et bien organisée :
Du porche extérieur, vous serez accueilli par une spacieuse entrée de 9,2 m2 avec placard/dressing et un WC indépendant.
- Côté repas : Un espace repas (cuisine, salle à manger, cellier) donnant sur une terrasse couverte et close par une ensemble de baies coulissantes vitrées de grandes hauteurs.
- Côté détente : Un immense espace salon de 58 m2 !! avec un poêle à bois en position centrale.
- Côté nuit : Vous disposez d'une SUITE PARENTALE de 18,35 m2 avec placard et salle d'eau intégrée, 2 belles chambres avec placard (11,48 m2, 13,69m2), une salle de BAINS & DOUCHES et un WC indépendant.
- Côté jardin : Une terrasse avec tonnelle, une piscine coque de 3,5m x 7m bordée d'un espace détente baignée par le soleil, un local technique et un atelier/ stockage bien pratique
PRESTATIONS : Double vitrage intégral, Fenêtres et Baies vitrées à GALANDAGE, Volets motorisées, Chauffage/Climatisation par GAINABLE dans toutes les pièces !, Poêle à bois, Cuisine aménagée, Piscine coque de 3,5x7m, Eau de ville, Assainissement tout à l'égout, Construction sur vide sanitaire ...
PERFORMANCE : EXCELLENT Diagnostic énergétique et environnemental DPE/GES = 85 / 2
CERISE sur le gâteau : Le terrain étant en 'L', vous disposez d'un espace permettant de garer facilement bateau, camping-car ..... jusqu'à 10 véhicules sans aucune difficulté, et/ou d'aménager l'espace par un terrain de boules ou autres activités.
NOTRE AVIS : Nous avons été particulièrement séduit par l'efficacité de l'organisation de la villa, sa luminosité grâce à son orientation, ses équipements haut de gamme, ses performances énergétiques augmentées par un poêle à bois central qui distribue sa chaleur à 360o !!, la terrasse 'véranda' ouvrant sur l'espace piscine, la proximité des transports scolaires .... sans oublier la vie de plain-pied tant appréciée !
A visiter sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1090 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 85 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 83[Coordonnées masquées] 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz IARD Police No 59 661 778