Maison 188m2 dans un écrin de verdure

Exclusivité Immobilière Studer !
Strasbourg Stockfeld, en bord de forêt, au sein d’une rue calme, verdoyante et résidentielle : sur une parcelle de terrain de 448m2, une maison de 188m2 habitable, bonne performance énergétique, avec terrasse et jardin aménagés, en toute discrétion, à l’arrière du terrain.

La maison de 188m2 habitable, 280m2 au sol, se compose ainsi :
- Au sous-sol : une chaufferie, une buanderie, une salle d’eau et de nombreux espaces de rangements
- Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un salon / séjour / salle à manger de 50m2 (possibilité de création d’une chambre supplémentaire), une cuisine équipée avec accès terrasse et jardin, un WC séparé.
- Au premier étage : un dégagement, trois grandes chambres (14.48m2, 15.75m2, 16.60m2), un dressing, une salle d’eau avec douche, vasque et WC.
- Au deuxième étage : un dégagement avec espace bureau, une chambre parentale avec baignoire, vasque et WC de 17.29m2, une chambre de 16.42m2.

A l’extérieur :
- Jardin plat et arboré particulièrement bien entretenu avec remise
- Grande terrasse avec accès direct par le salon et la cuisine
- Une cour pavée

Pourquoi cette propriété ?
- Sa situation : à quelques minutes de l’autoroute et des principales commodités (école, collège, commerces, bus et tram)
- Sa performance énergétique : maison isolée par les murs et la toiture, chaudière condensation gaz, poêle à bois, ballon thermodynamique, panneaux solaires,…
- Maison aux allures modernes avec de belles finitions
- Maison aux beaux volumes permettant de réaliser vos projets (grande famille, espace professionnel, bi/tri famille)
- Les 5 chambres, 2 salles de bains, 3 WC
- La qualité des extérieurs

Prix H.A.I. : 499.000 euros
Prix net vendeur : 484.000 euros
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 15.000 euros

DPE réalisé en 2025.
DPE : 110 (C) ; GES : 12 (C)
Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour une usage standard en 2022 : entre 1680 euros et 2350 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nathalie Studer, agent immobilier
Immobilière Studer SARL
Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG
Carte Prof No CPI 67[Coordonnées masquées]00 005 délivrée par la CCI de Alsace Eurométropole