Maison 360m² à saint-andre-de-roquepertuis

Dufossé Immobilier vous présente cette propriété unique située entre Goudargues et Montclus, dans un village de caractère au coeur de la vallée de la Cèze, cette propriété incarne l'alliance parfaite entre patrimoine, nature et art de vivre.
Un cadre rare et préservé, sertie dans un paysage classé Natura 2000, cette demeure profite d'un environnement remarquable, à proximité immédiate de Goudargues, surnommée la Venise gardoise. On y ressent une harmonie subtile entre tradition, nature et renouveau.
Le terrain principal d'environ 2000 m² est magnifiquement paysagé : oliviers, fruitiers, essences méditerranéennes, puits en pierre (9 m) et forage (80 m). Une cour intérieure intimiste, dominée par un frêne bicentenaire, offre une ambiance chaleureuse et authentique.
En contrebas, dans un cocon de verdure, une piscine faïencée chauffée (10x5m) vous invite à la détente, complétée d'un jacuzzi, d'un sauna infrarouge et d'un mazet en pierre transformé en cuisine d'été.
En face, séparée par une ruelle, une parcelle de 4500 m² en zone naturelle, avec forage et une quarantaine d'oliviers en production, peut accueillir un projet événementiel (réceptions, mariages. ).
Une bâtisse de caractère avec ses 360 m² habitables.
Rénovée avec goût, cette maison de maître se déploie sur 3 niveaux :
Vous trouvez au Rez-de-chaussée
Une Verrière en fer forgé (17 m²) chauffée avec un poêle à bois, une Cuisine ouverte sur salle à manger (35 m²),un salon voûté en brique et pierre (18,5 m²)
une suite parentale (52 m²) avec dressing, salle d'eau, WC, de plain pied.
Une arrière cuisine cellier, WC invités
1er étage
Un grand bureau ou salle de jeux (50 m²)
4 chambres, dont deux suites de 50 m² avec salle d'eau ou salle de bain dans les 4 chambres, WC.
Suite (45 m²) avec salle de bain, douche, WC, dressing
Chambre de 29,60 m² avec salle d'eau, WC, parquet bois
Confort & équipements
Chauffage central au fioul + climatisations
Ballon d'eau chaude solaire
Des panneaux solaires en autoconsommation avec revente réseau (env. 2000 ¤ / an)( contrat lié à la maison)
Isolation laine de verre
Menuiseries double vitrage (bois et fer forgé), volets bois
Garage, chaufferie, réserve, dépendances
Un potentiel d'accueil unique
Idéal pour l'accueil touristique : 5 chambres d'hôtes avec sanitaires privatifs sont en place. Le cadre naturel, le calme et le charme authentique attirent une clientèle fidèle chaque saison.
L'élégance d'une maison d'âme
Ici, chaque pierre, chaque arbre, chaque perspective raconte une histoire. Un lieu rare, propice à la contemplation, aux projets de vie ou à une activité d'accueil.
À découvrir absolument pour les amoureux de la vallée de la Cèze et des demeures de caractère.
Contactez Barbara Emonard Leclercq
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L'immobilier Passion Barbara EMONARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées].
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent commercial.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_5278_31553294)