Maison de ville 168 m2, 5 chambres, proche frontière allemande

CREUTZWALD // MAISON MITOYENNE 168 M2 // TERRAIN ARBORÉ DE 4 ARES // 5 CHAMBRES // PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS // À 5 Min DE L'ALLEMAGNE // 50 Min DU LUXEMBOURG // 35 Min DE METZ // ET À 15 MINUTES DES AXES AUTOROUTIERS
Venez découvrir cette charmante maison de ville datant de 1903. D'une superficie de 168 m2 disposant de 9 pièces à aménager selon ses envies (chambres, bibliothèques, salles de jeux, dressing,…)et d'un terrain de 4 ares. Elle est actuellement divisée en trois appartements, mais elle offrirait un cadre de vie idéal pour une grande famille ou une configuration multigénérationnelle. À l'arrière, vous trouverez une annexe avec une cuisine d'été, une remise, ainsi que trois terrasses et un magnifique jardin clos et arboré.
La maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités, à deux pas du centre-ville et à la sortie de Creutzwald, avec 2 min de la voie rapide menant au Luxembourg et à l'Allemagne.

Caractéristiques de la maison :
• Au RDC : une vaste entrée avec un escalier menant à l'étage, un grand dégagement, un salon et salle à manger, une salle de douche avec WC.
Une cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse, à une dépendance et au jardin avec seconde terrasse.
• À l'étage : trois grandes pièces (à définir selon le projet) dont deux avec balconnet, et une seconde salle de bain avec WC.
• Au troisième et dernier étage : trois pièces et une troisième salle de bain avec WC
• Cave de 60 M2
À souligner que le deuxième et troisième étage nécessitent des travaux de rénovation afin de moderniser les installations (changement des fenêtres, rafraîchissement au goût du jour, etc.). La maison a été bien entretenue et offre un beau potentiel, mais elle a besoin d'une nouvelle jeunesse pour accueillir ses nouveaux occupants.

Caractéristiques supplémentaires :
• Chauffage par chaudière gaz datant de 15 ans et un ballon d'eau chaude électrique de 2016.
• Fenêtres double vitrage PVC au rez-de-chaussée avec volet électriques.
• Taxe foncière : 1380 €.
• Places de parkings publics à proximité.

Points forts :
• Maison bien entretenue.
• Très beau parquet en chêne.
• Toiture en bon état général.
• Possibilité de maison familiale ou de trois appartements.

Proche des écoles maternelle et primaire à deux minutes, collège à 2 km. Centre commercial à cinq minutes.
À découvrir sans tarder!
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 296108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1032.00 € et 1396.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr