Aucamville – appartement t4 de 86,06 m² avec deux terrasses – vendu loué – investissement locatif – rentabilité 5,78 %

EN EXCLUSIVITE - EN VENTE - AUCAMVILLE - VENDU LOUÉ

Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété calme, bien entretenue et à taille humaine, cet appartement T4 développe une surface habitable de 86,06 m² et constitue une opportunité idéale pour un investissement sécurisé.

Actuellement loué à une personne âgée sérieuse et stable, le bien génère un loyer mensuel de 813 € charges comprises (dont 77 € de charges). Le logement est donc vendu occupé, avec un locataire en place, offrant ainsi un rendement locatif immédiat d’environ 5,61 % brut jusqu’en juin 2027.

Un agencement fonctionnel, de beaux volumes et deux extérieurs privatifs
L’appartement s’ouvre sur une entrée de 5,25 m² prolongée par un dégagement distribuant les différentes pièces.
La pièce de vie principale, un séjour lumineux de 19,35 m², et la cuisine indépendante de 11,05 m² disposent chacune d’un accès direct sur l’extérieur, offrant ainsi deux espaces privatifs : un balcon de 4,90 m² et un second de 3,90 m², parfaits pour profiter du calme en rez-de-jardin.
L’espace nuit propose trois chambres confortables (10,70 m² – 11,38 m² – 12,15 m²), toutes équipées de rangements intégrés. Une salle de bains de 5,95 m², des toilettes séparés (1,77 m²) ainsi qu’une buanderie de 4,02 m² viennent compléter l’ensemble.

L’exposition principale est à l’est, assurant une belle luminosité naturelle dès le matin.
L’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports du centre d’Aucamville.

Concernant la copropriété :
L’appartement se situe dans une résidence de deux étages sans ascenseur, à l’environnement verdoyant et serein. Les parties communes sont bien tenues et les charges demeurent contenues.
Aucune procédure en cours n’est à signaler au sein de la copropriété.
Montant des charges de copropriété : 100 €/mois (dont 77 € déjà inclus dans le loyer actuel) comprenant l'eau froide et l'entretiens des parties communes.

Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 86,06 m²
Séjour : 19,35 m²
Cuisine indépendante : 11,05 m²
3 chambres avec placards (10,70 – 11,38 – 12,15 m²)
Salle de bains : 5,95 m²
WC séparé : 1,77 m²
Buanderie : 4,02 m²
2 balcons privatifs (4,90 m² et 3,90 m²)
Chauffage individuel électrique
Double vitrage
Volets roulants manuels
Étage : rez-de-chaussée
1 place de stationnement extérieur privative
Copropriété bien entretenue – pas de procédure en cours

Loyer mensuel : 813 € CC (dont 77 € de charges)

Bien vendu occupé (locataire stable depuis plusieurs années)
Rentabilité brute : environ 5,78 %

Prix de vente : 169 000 € Frais d’agence inclus. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

Dossier complet photo disponible sur demande.

Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798