Vente fonds de commerce bar/restaurant aix-les-bains

-Nouveauté en Exclusivité-

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce de ce bar/restaurant idéalement situé à Aix-les-Bains. (73 000)

Entre lac et montagnes, cette commune de la Riviera des Alpes séduit par son charme thermal, son dynamisme économique et son riche patrimoine. Ville d'eau renommée, elle allie bien-être, loisirs et attractivité, à deux pas du lac du Bourget et à proximité de Genève et Lyon. Un cadre de vie unique, idéal pour investir ou s'installer.

Le restaurant bénéficie d'un emplacement de 1er choix. Placé au cœur de la ville et donnant directement sur la place du marché, il dispose d'un flux de clientèle constant. Entièrement refait fin 2023, cette opportunité unique jouie d'équipements et d'agencements récents.

D'une superficie totale de 120 m2 et d'une terrasse de 50 m2, il se compose de la sorte :

Rez-de-chaussée :
- une salle de restaurant lumineuse, d'une capacité d'environ 25 couverts, le tout dans une ambiance élégante et raffinée
- un bar tout équipé et optimisé
- une grande cuisine avec un espace plonge.
- un espace WC
- une terrasse ensoleillée d'une capacité d'environ 35 couverts, construite en 2025, directement sur la place du marché

Sous-sol :
- une réserve/stock
- un bureau

Gros potentiel de développement, affaire idéale pour un couple.
Cuisine du marché, planches, rôtisserie, vente à emporter
Ouvert à l'année du lundi au samedi midi et soir
Dispose de la licence 4

Chiffre d'affaires 2024 : 205 000 €

Loyer de 1600 € HT mensuel +80 € de provisions sur charges mensuelles
Loyer terrasse 1875€/an
Autre avantage, la taxe foncière est à la charge du propriétaire.
Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 30 septembre 2032
Activités autorisées : Bar, restaurant, traiteur, rôtisserie, vente à emporter

Prix de vente 169 000 € FAI

Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement.

, agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. 160,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.63%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Damien CHABERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 985314947
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr