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Maison spacieuse à fort potentiel à weitbruch (proche haguenau)
— Weitbruch 67500 —
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Maison spacieuse à fort potentiel à Weitbruch (proche Haguenau)
Nichée au cœur de la paisible commune de Weitbruch, à seulement quelques minutes de Haguenau, cette maison de caractère de 177 m2 habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses multiples possibilités d’aménagement.
Édifiée sur un terrain de 565 m2, la maison se compose de deux niveaux habitables, chacun disposant de sa propre cuisine, salle de bain, WC séparé, salon, séjour et chambres.
L’agencement actuel permet d’envisager plusieurs configurations : grande maison familiale, bureaux pour profession libérale, ou encore division en plusieurs logements pour de la location longue durée ou saisonnière (type Airbnb).
Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour lumineux
Une salle à manger
Une cuisine séparée et fonctionnelle
Une salle de bain + WC séparé
Une chambre
Idéal pour vivre en plain-pied, sans escaliers.
À l’étage (actuellement aménagé en logement indépendant) :
Deux chambres
Une cuisine équipée
Un salon/séjour
Salle de bain + WC séparé
Les combles restent aménageables, ajoutant un beau potentiel supplémentaire.
À l’extérieur, de nombreuses annexes viennent compléter ce bien : dépendances, buanderie, garages, ateliers... autant d’espaces exploitables pour du stockage, du bricolage, ou la création de logements additionnels.
Le jardin, situé à l’arrière de la maison, offre un cadre intime et paisible, propice à la détente. Entrée avant et arrière.
Une cave s’étend sous toute la surface de la maison.
Travaux à prévoir :
Isolation
Chauffage (chauffage actuel fioul)
Menuiseries (1er étage)
Rafraîchissement général (mise au goût du jour)
Ce bien est avant tout une opportunité rare, que ce soit pour une grande famille ou un investisseur en quête de rentabilité. Il allie volume, fonctionnalité, potentiel évolutif et cadre de vie agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par HEIMBURGER Nathalie - EI - NoRSAC: 908489214, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de STRASBOURG - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Nichée au cœur de la paisible commune de Weitbruch, à seulement quelques minutes de Haguenau, cette maison de caractère de 177 m2 habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses multiples possibilités d’aménagement.
Édifiée sur un terrain de 565 m2, la maison se compose de deux niveaux habitables, chacun disposant de sa propre cuisine, salle de bain, WC séparé, salon, séjour et chambres.
L’agencement actuel permet d’envisager plusieurs configurations : grande maison familiale, bureaux pour profession libérale, ou encore division en plusieurs logements pour de la location longue durée ou saisonnière (type Airbnb).
Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour lumineux
Une salle à manger
Une cuisine séparée et fonctionnelle
Une salle de bain + WC séparé
Une chambre
Idéal pour vivre en plain-pied, sans escaliers.
À l’étage (actuellement aménagé en logement indépendant) :
Deux chambres
Une cuisine équipée
Un salon/séjour
Salle de bain + WC séparé
Les combles restent aménageables, ajoutant un beau potentiel supplémentaire.
À l’extérieur, de nombreuses annexes viennent compléter ce bien : dépendances, buanderie, garages, ateliers... autant d’espaces exploitables pour du stockage, du bricolage, ou la création de logements additionnels.
Le jardin, situé à l’arrière de la maison, offre un cadre intime et paisible, propice à la détente. Entrée avant et arrière.
Une cave s’étend sous toute la surface de la maison.
Travaux à prévoir :
Isolation
Chauffage (chauffage actuel fioul)
Menuiseries (1er étage)
Rafraîchissement général (mise au goût du jour)
Ce bien est avant tout une opportunité rare, que ce soit pour une grande famille ou un investisseur en quête de rentabilité. Il allie volume, fonctionnalité, potentiel évolutif et cadre de vie agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison spacieuse à fort potentiel à weitbruch (proche haguenau)
306 000 €
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