Appartement 102m² à stains

Iad France - Aurélie Pedrini vous propose : EXCLUSIVITE !

Appartement familial 5 pièces en DUPLEX de 101,83 m² carrez situé dans une copropriété de 2013.
4ème et dernier étage avec ascenseur.

Sur le 1er niveau entrée sur un grand séjour lumineux de 25 m² avec une cuisine équipée ouverte de 6 m² le tout ouvrant sur une terrasse de 11,60 m² (exposition sud)
Une chambre de 13 m² avec salle d'eau et wc attenante.

À l'étage, un grand palier desservant 3 chambres (15 m², 9 m² et 14 m²) dont une avec petit balcon.
Un wc séparé et une salle de bain.

2 places de parking en sous-sol.

Les atouts :
Lumineux
Excellent DPE B - GES A
Calme
Vue dégagée sur parc arboré
Double vitrage
Double parking

Charges de copropriété 360 ¤ / mois comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretient des parties communes.
Taxe foncière 2.538 ¤ / an

A proximité :
- À quelques minutes à pied ou en bus des principaux bus, du RER D et du tram T11.
Gare RER D - Pierrefitte-Stains : accessible en bus en 5 min (lignes 150 / 252 / 255), ou à pied en ~14 min (1 km)
Tram-train T11 - Pierrefitte-Stains / Stains-La Cerisaie : 4 min en bus (lignes 150,250, 253), ou à pied en ~800 m via arrêt « Les Parouzets »

- Très bien placé pour les transports journée et nuit.
- Offre scolaire complète dès la maternelle jusqu'au collège, avec établissements publics et privés
- Proximité immédiate avec toutes commodités (commerce, santé, services, sport)
- En ceinture : accès rapide à Paris, et à l'A1-Porte de la Chapelle en voiture en quelques minutes.

Vous souhaitez en savoir davantage ou organiser une visite, APPELEZ-MOI !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360¤ par mois (soit 4320 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 238500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 88.
Quote part annuelle(moyenne) : 4320 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31594632)