Appartement 135m² à varsberg

Iad France - Emilie Utzeri vous propose : Immeuble de Rapport composé de deux Appartements

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Varsberg, offrant un potentiel d'investissement ou la possibilité d'habiter un appartement tout en générant des revenus locatifs.

Varsberg est une localité prisée pour sa tranquillité et sa proximité avec les villes voisines :
5 minutes de Ham-sous-Varsberg et de Porcelette
À seulement 13 km de Creutzwald et de Saint-Avold

Description du Bien :

Cet immeuble se compose de deux appartements distincts, offrant chacun des caractéristiques uniques :

- Appartement au Rez-de-Chaussée (62 m²) - Actuellement Loué :
* Une entrée avec placard
* Un salon et une cuisine ouverts, donnant un accès direct à une cave voûtée semi-couverte, idéale pour des moments de détente.
* Une salle d'eau et un WC indépendant.
* Deux chambres confortables.
* Cet appartement est actuellement loué 480 ¤ par mois, garantissant un revenu locatif immédiat.

- Appartement au 1er Étage (73 m²) - Libre de Toute Occupation :
* Une entrée lumineuse.
* Un salon-séjour spacieux et lumineux, agrémenté d'une cheminée pour une ambiance chaleureuse.
* Une cuisine indépendante, offrant un espace fonctionnel.
* Une salle d'eau et un WC.
* Deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 22 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
* Cet appartement est libre de toute occupation, offrant la flexibilité de l'habiter ou de le louer (habituellement loué 490 ¤ par mois) selon vos projets.

Plusieurs places de parking,

Un Investissement Judicieux :
Cet immeuble représente une opportunité rare d'acquérir un bien avec un double potentiel : une partie louée générant des revenus stables, et une partie libre vous permettant une occupation immédiate ou une nouvelle mise en location.

N'attendez plus pour venir découvrir cet immeuble ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Utzeri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 929115582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31598107)