Maison 114m² à marquion

Située dans un village du 62860, à proximité de MARQUION (Pas-de-Calais), maison à conforter à vendre, se composant sur environ 114 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée : entrée (3,5 m²) desservant :
* un salon sur la droite (19,6 m², avec montée à l'étage) ;
* à gauche une cuisine (20,3 m²) et cagibi (2,6 m²), puis couloir (5,2 m²) donnant sur salle d'eau (5 m²), WC (1 m²) et atelier (non chauffé, 10,6 m², accès extérieur) ;

- cave ;

- étage : palier desservant 3 chambres : 15,2 m², 15,5 m² (passante) puis 17 m², WC.

La maison est actuellement :
- équipée de menuiseries bois double vitrage ;
- chauffée au gaz de ville (chaudière de 2021) ;
- équipée d'un chauffe eau électrique (mars 2024) ;
- raccordée au tout à l'égout.

Extérieurement, le bien dispose également :
- d'un accès par ruelle (possibilité d'y passer en voiture) où s'exerce une servitude de passage mutuelle et réciproque ;
- de stationnement possible devant la maison, qui est donc en retrait de rue, et donc au calme ;
- d'une petite dépendance ancienne face à la maison ;
- de parcelles de jardin / potager, parcelles non attenantes mais à proximité immédiate dans la continuité de la ruelle d'accès.

Le tout sur et avec 1.030 m² de terrain.

Taxe foncière 2024 : 583 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe F indice 366 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 48 kgéqCO2/m²/an. Logement à consommations énergétiques excessives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 95.500 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 8.900 €.

Secteur MARQUION, CAMBRAI, DOUAI, ARRAS, SAUCHY-CAUCHY, BOURLON, OISY-LE-VERGER, MOEUVRES, INCHY-EN-ARTOIS, HERMIES, GRAINCOURT-LES-HAVRINCOURT, AUBIGNY-AU-BAC, AUBENCHEUL-AU-BAC, EPINOY, BUGNICOURT, CANTIN, PALLUEL, VITRY-EN-ARTOIS, BIACHE-SAINT-VAAST, GOUY-SOUS-BELLONNE, ARLEUX, TORTEQUESNE, ETAING, HAMEL, DURY, VIS-EN-ARTOIS, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, LECLUSE, ETERPIGNY, REMY, HAMBLAIN-LES-PRES, BOIRY-NOTRE-DAME, PELVES, BREBIERES, FERIN, GOEULZIN, COURCHELETTES, LAMBRES-LES-DOUAI,..... E-VALLEY, OSARTIS, E-VALLEY, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...