Maison 192m² à marquion

++ Exclusivité Etude ++

Située dans un village proche de MARQUION, au cœur du secteur BAPAUME / ARRAS / DOUAI / CAMBRAI :

Grange rénovée avec goût à vendre.

La maison se compose sur environ 192 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* entrée donnant sur salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et baies, ouvert et donnant sur cuisine équipée moderne (58,2 m²) ;
* un vestiaire ;
* un cellier (5,5 m²) ;
* une salle de jeux (24 m²) (donnant accès à l'étage) ;
* WC ;
* buanderie lingerie (7,2 m²) ;
* débarras (4 m²) ;

- étage :
* très grand palier avec dressing ainsi qu'un espace bureau (25 m²) ;
* suite parentale (22,5 m², double vasque, baignoire et douche) ;
* 3 belles chambres (10,7 m² / 11 m² / 11,7 m²) ;
* salle d'eau (5,8 m²) ;
* WC.
* combles (isolés, pour stockage).

La maison est :
- actuellement chauffée par une pompe à chaleur air/eau, ainsi qu'au bois avec l'insert du salon ;
- équipée de menuiseries en double vitrage (PVC et bois) ;
- équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un surpresseur ;
- raccordée au tout à l'égout.

Extérieurement, le bien dispose également de :
- stationnement pour 2 à 3 véhicules en façade (pas de garage existant mais possibilité d'en envisager la construction) ;
- d'une belle et grande terrasse bois ;
- d'un jardin clos et arboré ;
- d'un chalet de jardin avec bûcher.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe C indice 179 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe A indice 5 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 290.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 23.300 €.

Plus d'informations à la demande avant visite.

Secteur MARQUION, CAMBRAI, DOUAI, ARRAS, BAPAUME, MOEUVRES, INCHY-EN-ARTOIS, FONTAINE-NOTRE-DAME, CANTAING-SUR-ESCAUT, MARCOING, RIBECOURT-LA-TOUR, GRAINCOURT-LES-HAVRINCOURT, SAINS-LES-MARQUION, HERMIES, ANNEUX, BOURLON, VITRY-EN-ARTOIS, BIACHE-SAINT-VAAST, GOUZEAUCOURT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN,..... E-VALLEY, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...