Muntzenheim : maison familiale 7 pièces de 140 m2 sur 8,11 ares de terrain

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Nous vous présentons, en exclusivité chez IFK :

Spacieuse maison individuelle, située dans un quartier résidentiel calme, offrant une superficie habitable d'environ 140 m2 sur un grand terrain arboré de 8,11 ares. Elle se compose de 7 pièces réparties sur 2 niveaux d'habitation, avec un sous-sol complet.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour d'environ 30m² avec cheminée, une cuisine séparée, une chambre/bureau ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en salle de bain ou buanderie/cellier. Un cabinet de toilette séparé avec lavabo complète ce niveau.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain et une seconde toilette indépendante offrent un espace confortable.

Les combles sont aménageables et isolés au plancher.

Le sous-sol complet dispose d'un garage pouvant accueillir deux véhicules, d'une chaufferie et d'espaces de rangement.

La maison est équipée d'une chaudière fioul à condensation De Dietrich, installée il y a environ 15 ans et régulièrement entretenue.

Travaux à prévoir.

La maison se situe à quelques minutes d'une boulangerie, d'un pôle médical (pharmacie, médecins), d'une école maternelle et primaire, ainsi que d'un centre périscolaire. Le collège Alice Mosnier à Fortschwihr est accessible en 5 minutes en voiture.
La commune est desservie par le réseau de bus Trace et est éligible au service FlexiTrace.

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Prix de vente : 319 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

DPE : D (145 kWh/m²/an)
GES : D (44 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 141 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 600 € et 2 200 €
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024

Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr