Maison 103m² à montargis

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : MONTARGIS limite VILLEMANDEUR, centres-villes accessibles à pied !
Située à 10 minutes environ de la gare de MONTARGIS et de l'accès d'autoroute, PARIS vous sera accessible en moins de 1h15.
Maison en arrière-lot, retirée de la route et de ses potentielles nuisances.

Pavillon construit en briques sur vide sanitaire, bénéficiant d'une très belle luminosité traversante EST-OUEST !
Surface habitable : 98 m². En supplément : véranda non chauffée de 5 m².
Une rénovation intérieure à vos goûts permettra de raviver le charme de cette maison au fort potentiel !
Bon diagnostic énergétique, toiture saine et très bien isolée !

DE PLAIN-PIED :
- Véranda non chauffée de 5 m² à l'entrée,
- Entrée avec rangements,
- Séjour de 28 m² desservant un balcon-terrasse,
- Cuisine indépendante aménagée de 10 m² (pièce de vie ouverte possible d'environ 45 m²),
- Trois chambres de 11,13 et 16 m²,
- Salle de bains,
- WC indépendant.

POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage central au gaz de ville (chaudière de 2008 à production d'eau chaude),
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volets roulants motorisés et volets battants en PVC pour l'esthétique de la maison,
- Maison raccordée à la fibre,
- Assainissement collectif.

À L'EXTERIEUR :
- Deux garages de 20 m² raccordés à l'électricité, dont un avec porte de service sur le jardin,
- Abri de jardin,
- Cour de stationnement en enrobé.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 550 m² environ, accessible par un chemin d'accès de 250 m² environ et un portail.

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter par téléphone.
Je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31617588)