Maison 338m² à villefagnan

Iad France - Laura Roquet vous propose : À Vendre - Propriété d'Exception avec Gîtes, Piscine Intérieure, Dépendance, Étang, Terrasse et Terrain

Dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique longère de caractère, un véritable havre de paix niché sur un terrain de plus de 7 hectares (73 138 m²), située à proximité de Villefagnan.

La maison principale (338 m² habitables)
Elle vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations rares :

Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau, WC indépendant, espace jacuzzi et piscine intérieure.

Étage : espace bureau, trois grandes chambres, salle de bain.

Extérieur : une grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.

Annexes : deux garages attenants (26 m² et 42 m²), une grange non attenante et un chai, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de développement.

Deux maisons indépendantes complètent cet ensemble :
Une maison de 79 m², louée en meublé à l'année (650 ¤ / mois), classée en D (DPE), apportant une rentabilité immédiate.

Une maison de 65,32 m², actuellement exploitée en location saisonnière (Airbnb), également classée en D, idéale pour un projet touristique ou une activité de gîte.

Caractéristiques supplémentaires :
Chauffage : pompe à chaleur et fioul pour la maison principale, électricité pour les logements locatifs.

Eau : la maison principale est alimentée par un puits.

Un petit étang complète ce cadre bucolique, parfait pour la détente ou la biodiversité.

Aucun vis-à-vis, vue dégagée sur la campagne environnante.

Un lieu rare à découvrir sans tarder ! Idéal pour une grande famille, un projet de tourisme rural ou un regroupement familial. Offrez-vous un cadre de vie unique alliant confort moderne, nature, tranquillité et fort potentiel locatif.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31617853)