Appartement 500m² à lannion

Iad France - Marie Cauty vous propose : IMMEUBLE D'EXCEPTION AU COEUR DE LANNION - 800 m² ENVIRON - PRESTATIONS RARES - PIERRES

Emplacement premium : en plein centre-ville de Lannion, à deux pas des commerces, des transports et de toutes commodités, découvrez cet immeuble aux multiples facettes, idéal pour un projet locatif touristique, de bien-être ou pour résidence principale avec revenus complémentaires.

DESCRIPTIF GÉNÉRAL
- Surface totale bâtie : environ 800 m²
- Jardin arboré : 227,8 m² - parfait pour créer un espace détente ou potager urbain
- 2 centrales photovoltaïques de 6 kVA chacune - une vraie valeur ajoutée énergétique

SOUS-SOL
- Espace Piscine intérieure chauffée (20m³) : 32 m² - pour une expérience bien-être toute l'année

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entrée rénové : 12,5 m²
- Appartement 01 : 31,8 m²
- Studio avec jacuzzi : 39,5 m² (actuellement aménagé en love room)
- Espace Spa complet : 37,2 m² avec sauna, hammam - vos futurs locataires vont adorer !
- Appartement : 27,0 m²

PREMIER ÉTAGE - ACCÈS DIRECT AU JARDIN
- Appartement (à terminer) : 33,5 m²
- Salle de massage : 25,3 m² - possibilité de louer à un professionnel bien-être
- Appartement principal : 153,4 m² - spacieux et lumineux, avec accès jardin

DEUXIÈME ÉTAGE - SOUS TOITURE
- Appartement (à terminer) : 90,5 m² - idéal pour laisser libre cours à votre imagination
- Studio : 31,15 m² (actuellement aménagé en love room)
- Studio : 30,7 m² (actuellement aménagé en love room)

ATOUTS MAJEURS
*Rentabilité exceptionnelle possible en location saisonnière ou à l'année
*Espaces bien-être déjà opérationnels : spa, massages, piscine
*Jardin privatif
*Potentiel d'aménagement encore disponible (combles / appartement en cours)

EN SUPPLEMENT :
Option d'achat de garage de 187 m² avec bloc sanitaire attenant à l'immeuble à 107 000 ¤ - un vrai plus pour les investisseurs ou artisans.

Investisseur, professionnel du tourisme ou amoureux de lieux atypiques ?
Ce bien unique attend votre projet !

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ses volumes et ses possibilités infinies.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31625309)