Charmante maison de ville au cœur du sap-en-auge

Située au cœur du pittoresque Sap-en-Auge, découvrez cette maison de ville offrant charme et confort, idéale pour un jeune couple, télétravailleur, primo-accédant ou investisseur

Rez-de-chaussée
Salon chaleureux avec poêle à granulés (2018)
Séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
WC indépendant

1er étage
Grande chambre avec deux placards intégrés
Spacieux bureau (idéal télétravail)
Salle de douche moderne
Dressing
Espace modulable selon vos besoins : coin lecture, bureau, rangement…

2e étage
Espace mansardé avec :
Une chambre
Un coin TV / salle de jeux / bureau

Dépendances & annexes
Chaufferie
Dépendance pouvant servir d'atelier ou de rangement
Cave
Garage
Pas d'espace extérieur, mais parking juste en face

Confort
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage mixte : fioul + poêle à granulés
Fibre
Tout à l'égout

Atouts
Maison pleine de charme avec fort potentiel d'aménagement
Toutes commodités à pied

Disponible immédiatement – Contactez-moi pour organiser une visite !

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Cette annonce référence 252307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.

Prix du bien : 77 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024
Score DPE : 253 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr