Viager occupé - homme 85 ans - t3 - dernier etage - 74 m²

LATTES PORT ARIANE APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE 74 m² GRANDE TERRASSE PARKING S/S + PARKING EXTÉRIEUR VIAGER OCCUPÉ Bouquet : 180 000 euros Rente mensuelle : 1 100 euros A savoir : En viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien. L'acquéreur n'en a pas la jouissance avant son décès. Ce type d'investissement est considéré comme un placement locatif sécurisé, où l'occupant ? le vendeur ? perçoit la valeur d'usage sous forme de décote d'usage et d'habitation (DUH), équivalente à des loyers perçus d'avance. Descriptif du bien : Vous êtes nombreux à vouloir investir à Lattes, et encore plus à Port Ariane, un quartier très prisé avec vue exceptionnelle sur la vasque. Les opportunités y sont rares : voici une occasion unique à moyen terme, idéale pour anticiper une résidence principale ou enrichir un patrimoine. Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 3 bâtiments, cet appartement lumineux de 74 m² bénéficie d'une belle terrasse de 14 m² avec vue dégagée. Il comprend une entrée, un séjour de 24,55 m², une cuisine séparée et équipée, deux chambres de 12 m² et 13 m² avec placards, une salle d'eau, et un WC indépendant. Confort : climatisation gainable, volets roulants électriques dans le séjour, cuisine équipée. Stationnement : un parking extérieur et une place en sous-sol (boxable). Localisation : A proximité immédiate de la mer et de Montpellier, Lattes est une commune dynamique, très bien desservie, avec de nombreuses infrastructures, transports en commun et une forte vie associative. Un vrai havre de paix où il fait bon vivre. Conditions financières : Valeur estimée du bien libre : 410 800 euros Prix d'acquisition (valeur occupée) : 276 000 euros Bouquet : 180 000 euros à verser à la signature de l'acte authentique Honoraires d'agence : 10 800 euros TTC (3,91 % de la valeur occupée ? à la charge de l'acquéreur) Rente mensuelle : 1 100 euros Contact : Éliane MAURY ? RSAC 824 634 851 - tel : [Coordonnées masquées] (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 118 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1852 euros.