Epinal centre-immeuble locatif professionel

A vendre, un immeuble bourgeois de 1904, situé au 19 rue Léopold Bourg, en plein coeur d'Épinal, dans l'une des rues commerçantes les plus recherchées de la ville. Ce bâtiment emblématique, à l'architecture soignée et à la forte valeur patrimoniale, est entièrement occupé par un locataire professionnel en place depuis plusieurs années. Le bail professionnel de 9 ans, actuellement en cours jusqu'en 2028, est renouvelable. Le locataire est solide, fiable, et impliqué, investissant régulièrement dans l'entretien et l'amélioration des lieux. Le bien génère un loyer annuel de 81 766 euros , avec aucune charge pour le propriétaire : la taxe foncière et les frais d'entretien courant sont entièrement à la charge du locataire. Un investissement sécurisé, à forte dimension patrimoniale, dans un secteur commerçant dynamique, avec un locataire stable qui souhaite rester en place sur le long terme. Points forts : ? Emplacement stratégique en hypercentre ? Rentabilité immédiate sans travaux ? Bail net : toutes charges à la charge du locataire ? Forte valorisation patrimoniale ? Produit rare à Épinal Dossier complet disponible sur demande.