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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Cognac centre ville - maison contemporaine - 178 m2 de lumiere et de serenite - 3 chambres - cour - jardin d
— Cognac 16100 —
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UNE EXCLUSIVITE Nathalie ROUSSEAU à Cognac - A deux pas du coeur historique, à seulement 5 minutes à pied de la Place Francois 1er, se dévoile une maison rare : une ancienne batisse réinvétée dans un esprit résolument contemporain et liumineux.
Derrière sa facade discrère se cache un intérieur pensé pour le confort et l'harmonie des volumes.
Dès l'entrée, la lumière s'invite et guide le regard vers un espace de vie ouvert, où le salon, le séjour et la cuisine aménagée et équipée s'unissent autour de larges ouvertures sur la terrasse et le jardin plein sud.
Une suite parentale en Rez de chaussée offre un espace intime et apaisant, idéal pour une vie de plain pied.
A l'étage, un vaste palier distribue 2 chambres généreuses chacune prolongée d'un dressing, et une grande salle de bains conjuguant confort et élégance.
Le jardin de 700 m2, baigné de soleil, compose un véritable prolongement de la maison. Un lieu de détente, à l'abri des regards où le temps semble suspendu.
Une cour et un garage attenant à la maison complètent cet ensemble harmonieux.
Pensée pour une vie douce et moderne, la maison offre des prestations de qualité : chauffage au gaz de ville, chaudière changée en 2023, double vitrage, stores électriques, diagnostic energétique en classe C, aucune anomalie electrique,...
Dans un environnement privilégié, au calme, tout en restant au coeur de la ville, cette adresse conjugue avec justesse : confort, lumière et élégance contemporaine.
Je vous invite à découvrir des projets d'implantation meublés pour une meilleure projection dans ce bien.
Contactez moi sans attendre pour vous projeter dans ce magnifique projet de vie à Cognac !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Derrière sa facade discrère se cache un intérieur pensé pour le confort et l'harmonie des volumes.
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A l'étage, un vaste palier distribue 2 chambres généreuses chacune prolongée d'un dressing, et une grande salle de bains conjuguant confort et élégance.
Le jardin de 700 m2, baigné de soleil, compose un véritable prolongement de la maison. Un lieu de détente, à l'abri des regards où le temps semble suspendu.
Une cour et un garage attenant à la maison complètent cet ensemble harmonieux.
Pensée pour une vie douce et moderne, la maison offre des prestations de qualité : chauffage au gaz de ville, chaudière changée en 2023, double vitrage, stores électriques, diagnostic energétique en classe C, aucune anomalie electrique,...
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DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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299 000 €
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