Maison 295m² à aigueblanche

Ensemble immobilier sur les hauteurs d'Aigueblanche – Hameau Le Bois

Nichée dans le paisible hameau de Le Bois, cette propriété pleine de caractère est située sur les hauteurs d'Aigueblanche, dans un cadre naturel exceptionnel. Bâtie sur une parcelle de 1 098 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une vue panoramique dégagée, et d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des stations de ski de Valmorel et Doucy, avec des arrêts de bus accessibles à pied.

L'ensemble immobilier se compose d'une maison individuelle de type T6, avec combles aménageables, accompagnée de nombreuses dépendances, dont un grand garage, des caves, un atelier et une annexe sur deux niveaux. Il offre de multiples possibilités d'aménagement : résidence principale, secondaire ou projet d'investissement locatif.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure est saine et les volumes généreux offrent un réel potentiel de transformation.

Répartition des surfaces :
Maison principale (environ 133 m² habitables + combles de plus de 162 m²)
Répartie sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée :Entrée avec cuisine
Séjour / salon lumineux
Une chambre
Salle d'eau avec WC et placard

Étage :Trois chambres confortables
Salle de bains avec WC
Deuxième cuisine (possibilité d'indépendance)

Dernier niveau :Combles aménageables de plus de 100 m² avec accès indépendant

Annexes & dépendances (plus de 123 m² au total) :
Garage et chaufferie : 75 m²
Cave : 56.37 m²
Dépendance sur deux niveaux avec atelier : environ 41.74 m²
Les atouts du bien :
Vue dégagée et ensoleillement optimal
Combles facilement aménageables avec accès indépendant
Plusieurs accès et volumes divisibles, idéal pour création de logements
Nombreuses dépendances exploitables
Terrain en pente douce, peu contraignant à entretenir
Calme absolu et environnement nature, tout en restant proche des commodités et des stations de ski
Un bien au potentiel rare !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.