Meschers-sur-Gironde, l’Agence du Littoral vous propose cette belle villa familiale bénéficiant d’un panorama exceptionnel sur l’estuaire de la Gironde. Offrant une superficie habitable d’environ 171 m2, elle est implantée sur une parcelle paysagée et entièrement close de 912 m2, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques pas des commerces, du port et des restaurants.La maison principale s’ouvre sur une entrée accueillante, un WC indépendant, un salon-salle à manger lumineux, ainsi qu’une cuisine ouverte, équipée et entièrement rénovée récemment. Une première chambre ainsi qu’une salle d’eau moderne complètent ce niveau. Le garage attenant est doté d’une porte sectionnelle motorisée et donne un accès direct au jardin.À ce même niveau, vous bénéficiez également d’un appartement indépendant et attenant à la maison. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d’un bureau, d’un WC séparé et d’une salle d’eau. Cet espace, idéal pour accueillir famille ou amis, ou encore pour un usage locatif, dispose également d’une terrasse avec une magnifique vue sur l’estuaire. À l’étage, la suite parentale offre un bel espace nuit avec placard-dressing, salle d’eau, WC séparé et surtout, une vue imprenable sur l’estuaire. Côté extérieur, la propriété dispose d’une piscine 6 x 3,5 m, d’une terrasse couverte pour les repas en plein air, et de deux stores bannes motorisés pour plus de confort. Un bien rare sur le secteur, offrant une configuration idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet locatif saisonnier de qualité. Plus de détails sur le site de l'Agence du Littoral www.agencedulittoral-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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