Royan - appartement de 70,5 m2 avec 2 chambres et balcon proche centre-ville et plage

NOUVEAUTÉ ! EXCLUSIVITÉ !
ROYAN - Appartement de 70,5 m2 avec 2 chambres et balcon proche centre-ville et plage.
En plein cœur de l'agréable station balnéaire de Royan, proche du centre-ville et à environ 500 m de la plage de Pontaillac, cet appartement lumineux situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine, comprend : une entrée avec placard / penderie, un salon - salle à manger de 30 m2 avec balcon (orienté Sud/Est) et cuisine aménagée ouverte, un cellier / buanderie de 5 m2, deux belles chambres (de 11 m2 et 9,5 m2), une salle de bains de 5 m2, des wc séparés avec lave-mains.
Chauffage électrique. Double vitrage PVC. Ravalement récent. 
Bonne isolation : DPE classe D ! (date de réalisation du diagnostic énergétique : juillet 2025)
Interphone. Piscine partagée. Place de parking et cave privative. 
A propos de la copropriété : le bien comprend 3 lots (appartement, cave et parking) dans une copropriété de 27 appartements. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont d'environ 1978 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure.
Plage de Pontaillac à 8 mn à pieds. Proche du centre-ville avec toutes les commodités. Idéal pour de l'investissement locatif, pour un pied à terre ou pour loger une famille en résidence principale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr