92240 - MALAKOFF – TOUR VICTOR HUGO – LOCAL COMMERCIAL – 47 m² – 3 PIÈCES – EXCLUSIVITÉ - 7% de rentabilité
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, ce local commercial de 47 m², idéalement situé à deux pas de Paris et dans un quartier en plein dynamisme. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble année 1950, ce local de plain-pied entièrement rénové en 2015 offre un espace lumineux, sécurisée, modulable et fonctionnel, avec un locataire sérieux, parfait pour des investisseurs cherchant une rentabilité de 7% au sud des portes de Paris.
Les atouts :
* Emplacement stratégique : quartier résidentiel et commerçant
* Bonne visibilité : façade élégante et passage piéton fréquent
* Distribution optimale : bureau, cuisine, WC, espace d'accueil
* Grande cave saine de 47 m² en sous-sol pour stockage
* Accessibilité idéale : T3a, M13, bus 58/63/95/191 à proximité
* Luminosité, calme et bon état général
* Une rentabilité de 7% annuelle
* Loyer : 1500€ + 117€ de charges + Taxe foncière 830€
Totalement modulable, venez installer votre boutique alimentaire, décoration, cabinet médical, votre étude, ou pour les investisseurs pourquoi ne pas la transformer en shop éphémère selon les saisons.
Opportunité à saisir : ce local rare sur le secteur de Malakoff est une valeur sûre pour développer votre activité dans un environnement porteur, à la frontière de Paris 14e et Vanves.
Contactez Aube - effiCity - RSAC PARIS 2020AC00957 - pour décrocher une visite et concrétiser votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aube Salaün - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°891996514.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, ce local commercial de 47 m², idéalement situé à deux pas de Paris et dans un quartier en plein dynamisme. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble année 1950, ce local de plain-pied entièrement rénové en 2015 offre un espace lumineux, sécurisée, modulable et fonctionnel, avec un locataire sérieux, parfait pour des investisseurs cherchant une rentabilité de 7% au sud des portes de Paris.
Les atouts :
* Emplacement stratégique : quartier résidentiel et commerçant
* Bonne visibilité : façade élégante et passage piéton fréquent
* Distribution optimale : bureau, cuisine, WC, espace d'accueil
* Grande cave saine de 47 m² en sous-sol pour stockage
* Accessibilité idéale : T3a, M13, bus 58/63/95/191 à proximité
* Luminosité, calme et bon état général
* Une rentabilité de 7% annuelle
* Loyer : 1500€ + 117€ de charges + Taxe foncière 830€
Totalement modulable, venez installer votre boutique alimentaire, décoration, cabinet médical, votre étude, ou pour les investisseurs pourquoi ne pas la transformer en shop éphémère selon les saisons.
Opportunité à saisir : ce local rare sur le secteur de Malakoff est une valeur sûre pour développer votre activité dans un environnement porteur, à la frontière de Paris 14e et Vanves.
Contactez Aube - effiCity - RSAC PARIS 2020AC00957 - pour décrocher une visite et concrétiser votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aube Salaün - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°891996514.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence: 190446
Bien en copropriété. Nombre de lots : 44. Charges de copropriété : 20 €.
Honoraires d'agence de 7.89% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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205 000 €
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