* magnifique duplex de 94 m² au sol de type 3 pièces disponible à la vente sur roeschwoog ! *

** EXCLUSIVITÉ - VENTE - ROESCHWOOG **


Dans le charmant village de Roeschwoog, saisissez l'opportunité d'acquérir un magnifique duplex au 2ème (et dernier) étage d'une copropriété construite en 2000, bénéficiant d'une surface au sol de 93.65 m² !


CARACTÉRISTIQUES:

* DPE: Note de C (GES en C également).
* ISOLATION: Intérieure des murs.
* FENÊTRES: BOIS + PVC Double vitrage (ainsi que du triple !)
* COMBLES: Aménagés sous rampants avec isolation intérieure.

* CHAUFFAGE PRINCIPAL: Gaz individuel.
+ Climatisation (salon + chambre à l'étage).
* ÉMETTEURS: Radiateurs avec robinets thermostatiques.
* EAU CHAUDE: Combinée au système de chauffage.


En franchissant la porte, vous découvrirez:

- une entrée avec possibilité de penderie.
- un spacieux salon séjour de 29.45 m², avec accès au balcon.
- une cuisine séparée et équipée - installée en 2022 !
- une salle de bains avec arrivée d'eau.
- des WC indépendants.
- une 1ère chambre de 12.02 m² habitables.


A l'étage, l'appartement est composé de la manière suivante:

- un dégagement de 13.68 m² au sol, avec rangements sur mesure sous rampants.
- une salle d'eau avec les 2nd WC du bien.
- une 2ème chambre de 15.55 m² au sol.


L'appartement est vendu avec une cave, une place de parking privative extérieure ainsi qu'un garage double sur la longueur !



* CHARGES CO-PRO: 200 €/trimestriel (eau froide, électricité des communs, entretien des espaces verts, frais de syndic TMG Immobilier).
* TAXE FONCIÈRE 2024: 454 €/annuelle.

Aucune procédure en cours, ni de travaux votés au sein de la copropriété (PV d'AG à l'appui).


Vous l'aurez compris, il s'agit d'une réelle opportunité immobilière de devenir propriétaire dans une commune prisée !


Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:

SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 67[Coordonnées masquées]30 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds

Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 -
Tél: [Coordonnées masquées]
Mail: [Coordonnées masquées]