Maison 127m² à savigneux

42600 SAVIGNEUX – MAISON PLAIN-PIED STYLE PROVENÇAL - TERRAIN CONSTRUCTIBLE/PISCINABLE - À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

**LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR CE BIEN PLEIN DE CACHET**

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent sur la commune de Savigneux cette CHARMANTE MAISON PLAIN-PIED d'env. 127m² avec GARAGE DOUBLE attenant :

> SON INTÉRIEUR :

Vous entrerez dans une GRANDE PIECE DE VIE de + de 62 m2 comprenant un SALON, une SALLE A MANGER et une CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE.
Un couloir vous mènera aux 3 CHAMBRES (de 11 à 13 m2), à la SALLE D'EAU, au WC, et à l'ESPACE BUREAU/SALLE DE JEU de presque 20 m2 (pouvant être aménagé en 4e CHAMBRE).

Un GARAGE DOUBLE de 38 m2 attenant communique avec l'habitation (avec espace buanderie).

> SON EXTÉRIEUR :
Sur une PARCELLE CONSTRUCTIBLE de 1154 m2, vous pourrez profiter de sa TERRASSE EXPOSÉE EST pour recevoir famille et amis, et de son agréable JARDIN ARBORÉ, envisager un POTAGER et installer si vous le souhaitez une belle piscine creusée.
La parcelle comprend également une ZONE DE STATIONNEMENT devant les portes du garage.

> SA SITUATION.
Cette habitation se trouve à QUELQUES MINUTES DES COMMERCES, SERVICES ET TRANSPORTS.
À 10 min. de l'entrée d'autoroute A72.
À 30 min. de St-Etienne, 50 min. de Roanne, et 1h15 de Lyon via l'A47 ou l'A89.

> INFOS TECHNIQUES.
*Construction : 1997
*Matériaux : PARPAING, ISOLANT, DOUBLAGE BRIQUE, DALLE BETON.
*Toiture : D'ORIGINE, 2 PANS, BON ETAT, TUILES BETON ROUGE.
*Toiture, autre : CHENEAUX > ZING ET DESCENTES > PVC / BORDS DE TOIT ET PLANCHES DE RIVE > BOIS
*Façade : CREPI, BON ETAT.
*Isolation : D'ORIGINE, COMBLES > LAINE VERRE 10CM / MURS > LAINE VERRE 10CM
*VMC : OUI, SIMPLE FLUX.
*Assainissement : COLLECTIF (TOUT A L'EGOUT)
*Chauffage principal : ELECTRIQUE / PLANCHER RAYONNANT D'ORIGINE / BALLON 100L (2009)
*Menuiseries : DOUBLE VITRAGE, PVC.
*Volets : BATTANTS, ALU.
*Autres : ROBINET EXT, PAS DE PUITS, HORS LOTISSEMENT, PRESENCE CONDUIT CHEMINEE SI SOUHAIT INSTALLATION POELE OU INSERT, ASPIRATION CENTRALISEE.
*DPE : E (276) /GES : B (9)

INFOS FINANCIÈRES.
Charges chauffage : estimation entre 2 660 € et 3 598 €/an.
Taxe foncière (hors ordures ménagères) : NC
Prix de vente : 270 000 € (Honoraires inclus, 5% TTC, à la charge de l'acquéreur).

Pour plus d'informations, contact téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris