Maison traditionnelle t4- 110 m² hab.

AUBIGNY SUR NERE- 180 Kms de Paris- 40 Kms A77/A71- 30 Kms Gien-(Gare)- Proximité centre ville (500 m) -, quartier calme en fond d'impasse Pavillon construction traditionnelle T4 - année 1980- 110 m² habitable comprenant: une entrée véranda puis hall avec placard penderie, un salon -séjour en L avec cheminée insert neuve (2025) , cuisine aménagée équipée, dégagement desservant 3 chambres dont une avec placard- salle de bains (bains , douche , lavabo, placard penderie), wc, -Sous-sol total avec grand garage 59 m² , atelier 25m² , chaufferie (cc fuel) /buanderie- Combles aménageables avec de beaux volumes sur l'ensemble 100 m² possible garage attenant 38 m ²avec grenier aménageable - Terrain semi clos arboré 820 m² avec serre. Ville tous commerces médecins, pharmaciens, collège, nombreuses associations culturelles et sportives- Réf. 23427 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 900 € par an. Honoraires : 9 000 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jean-André LARPENT - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS 815 116 132 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jean-André LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier