Maison à rénover, 2 chambres, garage, sous-sol, 1900 m2 en zone constructible

Aux Nouillers, à deux pas de l’axe Saint‑Savinien / Tonnay‑Boutonne et à moins d’un quart d’heure de l’A10, je vous présente cette maison des années 60 à rénover entièrement et édifiée sur un vaste jardin d’environ 1 900 m2 .

Le rez‑de‑jardin (71 m2 habitables) dispose d'une entrée, un séjour traversant, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé.
Au sous‑sol, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, propose un garage, une chaufferie, un atelier et deux pièces avec fenêtre pouvant facilement être aménagées selon vos besoins.

À l’extérieur, vous bénéficiez d'un jardin plat et partiellement arboré, d'un double accès sur la rue permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou l’installation d’un portail motorisé.
Piscine, potager, cabanon… tout est possible !
L'ensemble du terrain est constructible.

Côté technique :
• Chauffage central au fioul fonctionnel
• Chaudière bois installée en 2019, toujours en place et pouvant être remise en fonctionnement pour un chauffage plus économique et écologique
• Ballon d’eau chaude 200 L (2020)
• DPE classe G : isolation et système de chauffage à revoir
• Assainissement collectif
• Taxe foncière : 507 €

Pourquoi la visiter ?
-  Sous‑sol offrant un fort potentiel d'agrandissement
-  Grand terrain constructible et divisible en zone Uc
-  Cadre de bourg dynamique avec école et commerces de proximité
-  Chaudière bois à remettre en conformité pour une alternative au fioul

Envie d’une visite virtuelle ou sur place ? Appelez‑moi : Alexandre Lascu  06 85 63 82 62

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
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