T3 lumineux rénové – saint-marceau, 79 m²

Rien à refaire, posez vos valises !

Au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce T3 de 79 m² entièrement rénové séduit par sa luminosité et son confort moderne. Il offre un séjour convivial, une cuisine indépendante avec loggia, deux chambres spacieuses dont une avec loggia, une salle de bain et des WC séparés.

Le confort est optimal avec chauffage électrique par radiateurs, fibre optique, local à vélos et deux places de parking extérieures sécurisées.

Le quartier est calme et verdoyant, idéal pour toute la famille. Commerces et grand parc à deux pas, écoles jusqu'au lycée Saint-Charles, tram et bus pour rejoindre facilement le centre-ville et l'université.

Investissement : potentiel locatif estimé à 8 760 € / an.

Un bien rare à Saint-Marceau, alliant emplacement, confort et sérénité. À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 293650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY GOMES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45100) sous le numéro 9310[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 228 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 61
Charges prévisionnelles annuelles : 2 089,04 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr