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— Rennes 35000 —
2 590 000 €
284 m² / 488 m²
8 pièces
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À VENDRE via Blot Immobilier - Rennes Thabor / Hoche - Demeure d'exception de type 8, rénovée. Aux portes du Parc du Thabor et à proximité immédiate de la Place Hoche, BLOT Immobilier vous propose une vaste et somptueuse demeure de 311m² au sol édifiée en 1922 offrant une rénovation complète et des prestations haut de gamme. Tout d'abord, parlons du jardin paysagé, remarquable par sa surface, bien exposé, sans vis à vis, agrémenté de pelouses impeccables, d'arbres et massifs fleuris, de grandes terrasses, solarium, espace repas proche de la cuisine d'été installée sur le perron, abri de jardin, équipement d'arrosage à chaque angle et éclairages nocturnes... Tout a été prévu pour créer un véritable havre de paix au coeur de l'hyper-centre. La maison a été pensée avec le confort et l'élégance en ligne de mire : elle s'organise sur trois niveaux desservis par un ascenseur privatif : Au rez-de-chaussée, la première entrée accueille deux bureaux indépendants de la partie habitation pouvant abriter une éventuelle activité libérale. Le hall suivant permet d'accéder aux deux grands garages, à la buanderie, la cave à vin et au fabuleux espace spa avec douche et toilettes. Un accès au jardin se fait par ce niveau ainsi que par l'étage des pièces à vivre. Ces dernières prennent place dans un double-séjour de 50 m² parqueté, avec cheminée à gaz et espace bibliothèque où règne une ambiance chaleureuse et feutrée. La cuisine haut de gamme s'ouvre sur le jardin et dispose d'une arrière-cuisine. Ce niveau accueille également une suite parentale de 30m² avec dressing, salle de bains et douche. Au dernier étage, deux belles chambres se partagent une salle d'eau, tandis qu'un espace de 27 m² facilement divisible en deux chambres supplémentaires, bénéficie lui aussi d'une sublime salle d'eau. Une lingerie est également présente. Prestations & équipements haut de gamme : * Domotique- gestion des volets, de l'alarme programmable par niveaux, caméras. * Coffre-fort * Système audio intégré dans toutes les pièces * Matériaux et finitions premium * Deux garages fermés * Ascenseur privatif * Toilettes à chaque étage Un bien rare alliant charme, prestations contemporaines et qualité de vie en plein coeur de Rennes pour les amateurs de belles demeures et de lieux uniques ! Réf : 3499IA Classe énergie : C - Classe climat : C Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER PARLEMENT - 5 bis Place du Parlement RENNES-[Coordonnées masquées]. * Au prix de 2 590 000 EUR FAI dont 3,6% d'honoraire à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 2 500 000 EUR Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
DPE
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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