Investissement en viager occupé maison t4 draguignan décote 57,5%

Investissement en Viager Occupé – Maison de plain-pied à Draguignan (Var)
Viager occupé sur deux têtes – Couple de 76 et 75 ans – Décote globale de 330 222 € (-57,5%)

Dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Draguignan, à proximité immédiate d'un complexe associatif et sportif très dynamique, cette maison de 2020 offre une opportunité rare d'investissement patrimonial sécurisé à long terme.

Le bien immobilier

* Maison individuelle de plain-pied, construite en 2020, en excellent état général
* 93 m² habitables, bien distribués avec 3 chambres, salle d'eau, wc séparé
* Garage attenant de 60 m² avec 8 m de hauteur sous plafond, aujourd'hui organisé en :
* espace atelier
* stationnement pour deux véhicules
* salle d'eau avec WC
* Accès direct au séjour depuis le garage
*
Équipements et confort

* Chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces
* Poêle à bois dans le séjour
* DPE A : excellente performance énergétique
* Portail électrique
* Système de vidéosurveillance
* Terrasse de 50 m²
* Jardin paysager et cour pavée réalisés par un professionnel
Un environnement arboré, calme, tout en restant proche des commodités.

Le viager

* Type de viager : occupé sur deux têtes
* Âges des vendeurs : Monsieur 76 ans, Madame 75 ans
* Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : à vie, sur l'ensemble du bien représentant 52,7%
* Horizon d'investissement estimé : 18 ans
* Clause de majoration de +50 % de la rente en cas de libération anticipée (départ en maison de retraite)

Conditions financières


→ Valeur vénale occupée : 517 500 €
* Application du DUH à 52,7 %
→ Décote d'occupation : 272 722 €
* Valeur économique d'acquisition : 244 778 €
→ C'est sur cette base que seront calculés les frais de notaire
Répartition du prix :
* Bouquet (honoraires inclus) : 114 500 €
* Rente viagère mensuelle : 864 €
* Rente indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation (INSEE, hors tabac)

Infos et contact à : [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 296547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 4899[Coordonnées masquées].

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023
Score DPE : 68 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr