Charmante maison de ville agenaise 'so british'

À deux pas des commodités, découvrez cette maison de 88 m² au style anglais, entièrement rénovée avec des prestations de qualité et un joli jardin de 164 m².

Description :
Située dans une rue calme, cette élégante maison de ville, située à Agen, a été entièrement rénovée en 2021 (garanties décennales sur tous les postes de travaux). Elle allie le charme des intérieurs britanniques et le confort des aménagements modernes.

En rez-de-chaussée, une entrée separée, s'ouvre sur un salon, salle à manger avec cheminée en briques et boiseries. Cette espace est accueillant et très chaleureux pour vos moments de détente. Un beau sol en travertin rend le lieu elegant et cossu. Il s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle donnant accès à un jardin clos de 164 m², idéal pour vos repas d'été. Vous trouverez également un cellier et des toilettes à ce niveau.

Un joli escalier en bois mène à l'étage, où se trouve un palier qui dessert les deux chambres lumineuses, complétées par une salle d'eau et des toilettes.
Le parquet en bois apporte chaleur et authenticité ; impression renforcée par la présence de deux cheminées.
La maison est entièrement climatisée.

Prestations et atouts :

Travaux complets réalisés en 2021 – garanties décennales

Chaudière neuve changée (2023)

Climatisation réversible (2023)

Sol en travertin au rez-de-chaussée, parquet bois à l'étage

Charmant jardin de 164 m².

Possibilité de louer un garage à 3 min à pied (55 €/mois)

Proximité immédiate de tous commerces et services

Surface habitable : 88 m²
Surface terrain : 164 m²

Une maison prête à vivre, alliant cachet et confort à Agen.

Cette annonce référence 298917 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE CITTERIO QUENTIN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 39173905900114.

Prix du bien : 224 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr